Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37 m2 Crozon
Prix au m² : 1 487 € / m²
Référence HL_Crozon/Pennti-37
Description du bien
Bretagne, belle rentabilité 6% net de charge et d'impôt, investissement locatif meublé géré, loyers 4 040 € par an ! La résidence Horizon Morgat *** est située à 1,4 km (10 mn à pied) de la plage et des commerces, elle est composée de petites maisons (Pennti) et des appartements parfaitement équipés et meublés. Elle offre tous ce que l’on a besoins : WiFi (fibre), une piscine extérieure chauffée avec toit amovible, une salle de sport, un sauna, des terrains multisports extérieurs pour petits et grands, une laverie et un parking. Au sein de cette résidence de tourisme 3 ***, nous vous proposons en exclusivité un investissement locatif meublé géré, un Pennti T2 en duplex de 37 m² et sa terrasse de 8,5 m² et jardin, au rdc hall, wc, séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, à l’étage une grande chambre avec placard. Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 040 € H.T par an, (- les charges = revenus net d'impôt), … 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Le propriétaire actuel la possède depuis 2006 et est en fin d'amortissement, d'ou la revente. Prix FAI : 55 000 € mobilier compris.Bail & loyers : - Bail de 9 ans : jusqu'au 15/09/2025 (avec engagement de reconduction pour 9 ans par le gestionnaire)- Loyers :4 040 € H.T / an- Charges par trimestre : 95 € - Taxe foncière : 360 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire) - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire- DPE : catégorie D- Année de construction : 2007 Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 37 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 40 m2
- Terrasse
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Environnement
- Vue Parc
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Morgat et Cap de la Chèvre à Crozon
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 487 € / m²
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Taxe foncière
395 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
18091 €
