Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 55 m² Crozon

La résidence Horizon Morgat *** est située à 1,4 km (10 mn à pied) de la plage et des commerces. La résidence propose de petites maisons (Pennti) et des appartements parfaitement équipés et meublés. Elle offre tous ce que l’on a besoins : WiFi, une piscine extérieure chauffée avec toit amovible, une salle de sport, un sauna, des terrains multisports extérieurs pour petits et grands, une laverie et un parking. Au sein de cette résidence de tourisme 3 ***, nous vous proposons un investissement locatif meublé géré, un Pennti T4 en duplex de 55 m² (l’une des plus grande) avec terrasse de 23 m² exposée Sud, au rdc séjour/cuisine, chambre avec placard, salle de bains avec baignoire et wc séparé. A l’étage 2 chambres avec placard, une salle de bains avec douche. Vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 746 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut, cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à O, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2):-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Prix FAI : 114 000 € mobilier compris Bail & loyers : - Bail de 9 ans depuis : 13/09/2025 (renouvelable)- Loyers fixes : 6 390 € H.T/an, versés tous les trimestres + Loyers variables en bonus une fois l’an 356 € (en 2022)- Charges par trimestre : 132 € - Taxe foncière : 490 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire) - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire- DPE : catégorie D- Année de construction : 2007 Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr