Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Plougonvelin

Situé à Plougonvelin, dans le Finistère, le Domaine de Bertheaume** (classée 2 étoiles) bénéficie d’un emplacement en bord de mer face à la plage de Trez Hir, avec un accès direct simplement en traversant la route (sport nautiques).Les environs immédiats sont façonnés par la mer d’Iroise, des sites naturels et des itinéraires de randonnée dont le sentier côtier GR34 et le parc naturel régional d’Armorique La résidence propose des appartements donnant sur l’océan et à deux pas de la plage. Elle offre à ses occupants, une piscine intérieure chauffée, un sauna, une buanderie, des supports à vélos extérieurs et un parking extérieur gratuit. Au sein de cette résidence de tourisme classée très bien notée, nous vous proposons en Exclusivité, un appartement T3 meublé et équipé de 60 m² et de son beau balcon de 12 m² au 2ème étage qui profite d’une vue mer et sa plage. Sans omettre sa place de parking. Prix FAI : 96 000 € (mobilier compris)Bail & loyers : - Nouveau bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/09/2031 (avec possibilité de sortie au terme du bail suivant une identité d’éviction de 3 mois de loyers)- Loyers : 5 700 €/an H.T, + une semaine d’occupation hors juillet / août- Charges de copropriété : 200 € / trimestre- Taxe foncière : 398 € / an- Année de construction : 2008- DPE : C Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez : - d'un loyer garanti de 5 700 € h.t par an- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.- d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse avec l’amortissement. Via ce statut 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut. Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr