Pavillon à vendre 5 pièces • 3 chambres • 185.45 m² Audierne

Viager occupé à vendre – Homme de 73 ans – Maison bourgeoise de 185 m² à Audierne L’acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif du vendeur. Maison bourgeoise de caractère construite en 1881, offrant de beaux volumes et des prestations authentiques, située à Audierne, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des plages. Édifiée en pierre sur un terrain de 235 m² et exposée ouest, cette demeure de 185 m² habitables séduit par ses hauts plafonds, ses planchers massifs et son cachet préservé. Elle comprend 5 pièces principales, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une confortable pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée simple et fonctionnelle ainsi qu’un WC. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage propose un grenier isolé offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La maison dispose ainsi de deux niveaux d’habitation, complétés par les combles au deuxième étage. Un sous-sol complet s’ajoute à l’ensemble. À l’extérieur, une cour goudronnée fermée permet le stationnement au sein de la propriété. La maison dispose d’un chauffage au gaz de ville. Les travaux de toiture ont été réalisés, avec une couverture récente en ardoises et des crochets inox. L’intérieur, en état d’usage, conserve le charme de l’ancien et offre la possibilité de le personnaliser au fil de vos projets, après sa libération. Située dans un environnement recherché, cette demeure allie caractère, volumes généreux et proximité des commodités et du littoral. Vente en viager occupé avec bouquet et rente mensuelle. Ce qu’on retient : Maison bourgeoise en pierre de 1881 Surface habitable de 185 m², 5 pièces principales et hauts plafonds Trois chambres et une salle de bains Pièce de vie avec cheminée et planchers massifs Grenier isolé offrant un potentiel d’aménagement Sous-sol complet Terrain de 235 m² et cour fermée permettant le stationnement Exposition ouest et toiture récente en ardoises Centre-ville, commerces et plages accessibles à pied En partant d’une valeur vénale de 307 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 167 008 €, soit une décote de 45,6 %. Vous versez un bouquet de 84 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, et une rente mensuelle de 802 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %. Prix du bouquet net vendeur : 59 500 € + honoraires d’agence de 24 500 €, soit environ 8 % de la valeur vénale du bien (307 000 €). Classe énergie (DPE) : E, consommation de 256 kWh/m²/an.Classe GES : D, émissions de 40 kg CO?/m²/an.Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 150 € et 5 690 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Le bien est vendu en monopropriété. CONTACTEZ L’AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU – RCS QUIMPER : 912 367 521