Immeuble à vendre 7 pièces • 142.8 m² Landerneau

LANDERNEAU – 33 rue de Brest Murs commerciaux 143 m² – Fort potentiel – Emplacement stratégique Situé sur un axe passant de Landerneau, ce local de 143 m² constitue une opportunité idéale pour investisseur ou professionnel à la recherche de murs commerciaux polyvalents. Bénéficiant d’une exposition plein Sud, le bien offre une belle luminosité ainsi qu’un accès PMR, adapté à de nombreux projets (commerce, bureaux, profession libérale…). Sa configuration intérieure permet une grande modularité d’aménagement, tandis qu’à l’extérieur, vous profiterez d’un patio aménageable, véritable atout pour créer un espace complémentaire (zone d’accueil, détente ou valorisation du lieu selon activité – voir photo). Atout majeur : possibilité d’acquisition avec locataire en place (conditions de bail à étudier) ou libre de toute occupation pour une exploitation immédiate. Côté gestion, vous apprécierez les faibles charges d’environ 400 € / an, ainsi qu’un DPE D (235) et GES A (5). Un bien offrant visibilité, potentiel d’exploitation et valeur ajoutée extérieure, au cœur d’un secteur dynamique. Contact Thierry MADEC – Agent immobilier Expertimo 07 86 39 79 99 Accompagnement investisseurs – Expertise secteur Landerneau & Brest métropole