Pavillon à vendre 4 pièces • 3 chambres • 115 m² Trégunc

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 76 ANS – MAISON DE 4 PIÈCES D’ENVIRON 115 M² À TRÉGUNC Visite virtuelle disponible sur demande. L’acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif de la vendeuse. LE BIEN Maison située à Saint-Philibert, sur la commune de Trégunc, au calme d’une impasse, à seulement 1,3 km de la pointe de Trévignon et de ses plages. Construite en 1983 sur un terrain arboré d’environ 5 100 m², cette maison d’environ 115 m² habitables, exposée sud, offre une agréable vie de plain-pied. Elle comprend 4 pièces principales, dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose : d’une entrée ; d’un séjour avec cheminée ouvrant sur une véranda ; d’une cuisine indépendante aménagée et équipée ; d’une chambre ; d’une salle de bains rénovée ; de WC séparés ; d’un cellier. À l’étage, vous trouverez : une mezzanine ; deux chambres ; des WC avec point d’eau. Un hangar complète l’ensemble, offrant des possibilités de rangement et de stationnement couvert. Des espaces de stationnement extérieur dans le jardin permettent également d’accueillir des véhicules au sein de la propriété. À l’extérieur, le vaste terrain arboré offre un cadre calme et verdoyant. La maison se présente dans un état d’usage, avec un intérieur à personnaliser après sa libération. Elle dispose d’un chauffage électrique, ainsi que d’une cheminée dans le séjour. La couverture est réalisée en ardoises synthétiques. Des travaux sont à prévoir concernant l’assainissement. Cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, de volumes répartis sur deux niveaux et d’un potentiel d’aménagement à exploiter. CONDITIONS DE LA VENTE Vente en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit de la vendeuse. Bouquet FAI : 114 900 €, comprenant un bouquet net vendeur de 90 000 € et 24 400 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Rente mensuelle indexée : 400 € En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %. VALORISATION En partant d’une valeur vénale de 305 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 159 210 €, soit une décote de 145 790 €, représentant 47,8 % de sa valeur vénale. Cette acquisition s’effectue selon les modalités de bouquet et de rente détaillées ci-dessus. CE QUE L’ON RETIENT Vie de plain-pied avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée Secteur privilégié et balnéaire de Saint-Philibert à Trégunc Environnement calme en impasse Pointe de Trévignon et plages à environ 1,3 km Maison de 4 pièces d’environ 115 m², exposée sud Terrain arboré d’environ 5 100 m² Pièce de vie avec cheminée et véranda Cuisine indépendante aménagée et équipée Trois chambres et une mezzanine Salle de bains rénovée Hangar et stationnement sur la propriété Assainissement à revoir DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie (DPE) : D, consommation de 186 kWh/m²/an. Classe GES : B, émissions de 7 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 € et 2 430 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 400 €, soit 8 % de la valeur vénale du bien (305 000 €). Le bien est vendu en monopropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. CONTACTEZ L’AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAURCS QUIMPER : 912 367 521