Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 83 m² Nîmes

À seulement 10 minutes à pieds de la gare, des aréne, du centre-ville ou du stade des costières, cette appartement dans le quartier des marronniers est tout simplement impeccable, agréable à vivre sans vis à vis et avec une vue degageé et plein sud. Facile d'accès depuis l'autoroute à 5 minutes, proche des centre commerciaux des 7 collines, cet appartement de 77 m2 carrez (et plus de 6 m2 de dressing non comptabilisé en carrez) bénéficie d'un parking clos avec portail automatisé et deux places de parking non numérotées. Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée agréable et un balcon, orienté Sud et traversant, ce bien situé au deuxième étage est lumineux, ensoleillé, et très agréable à vivre et dervait attirer toute votre atttention ! Situé en bout de l'immeuble il n'a qu'un voisin à l'ouest.Il est climatisé et comprend 3 belles chambres avec dressing, une salle de bain superbe, un grand salon indépendant de 26 m2 avec balcon ,à deux pas de la cuisine située à l'entrée entièrement équipée et aménagée, un WC central et des palcards de rangements.... Bien pratiques.Entierement renové en 2015, electricité, plomberie, sols en parquet de chenes, murs et plafonds, plancher, cuisine, salle de bain, fenetre double vitrage, climatisation.... Sont neuf de 2015 ! Rien à faire, rien à se préoccuper.... La chaudiere à 11 ans . L'appartement est prêt à vivre et n'attend que son nouveau propriétaire !La copropriété est entretenue à souhait avec des charges mensuel de 85  euros par mois (avec 55 rétribuable aux locataires). Cela comprend le menage, l'entretient des espaces verts, l'électricité des commun, assurance de l'immeuble, entretient du parking, clôtures, et accés automatisés. Il n'y a pas d'ascenseur d'ou les faibles charges.Pas de travaux importants prévus sur les 3 dernières Assemblée Générale. Une copro impeccable et tranquille. Dailleur l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est celui ou se trouve tous les meembres du syndic (president, techniciens...) et comporte une douzaine de lots.Voisinage sans encombres courtois et sympa, gendarmerie et police à moins de 200 m.... en secuité et bien entouré.. what else :)Les diagnostiques sont en C/E plutôt excellent considérant que l'immeuble est des année 60. La consommation électrique mensuelle pour une famille avec un enfant est de 60 euros par mois. Le coût annuel gaz pour le chauffage et eau chaude est de 400 euros par an.Les murs cotés cage escaliers ont été isolé phonétiquement ainsi que le planché et l'appartmeent est calme à soughait toute l'année.EN DETAILS:Les volets sont en metal à double ouverture soit normal soit a la persienne ce qui est tres sympa. Soit classique sur les coté, soit à la persienne ouvert à 45 degrée vers le haut .... Très agréable pour l'été tout en gardant de la luminosité dans la maison.- hall de 2,77 m2- cuisine de 6m2 équipée ikea avec four electrique, plaque à induction, frigo, machine à laver, meuble haut et bas et évier vintage avec robinet ancien. Le chauffe eau Saunier Duval est entretenu et fonctionne à merveille.- salon de 26 m2 climatisé et ensoleillé, orienté sud dans sa largeur avec accès à un balcon de 3 m2 avec vue dégagée et agréable, sans vis-à-vis. Il bénéficie de 3 ouvrants et une porte fenêtre.- le couloir de 6 m2 muni de 2 placards est large et spacieux et très bien éclairé. le WC de 1,10 m2 est au début à gauche.- la salle de bain situé au nord est superbe. Simple épurée avec vasque ronde sur meuble en teck avec miroir et chauffe serviette soufflant. Blanche bien éclairé et avec fenêtre.- chambre 1 de 9,30 m2 avec meuble de dressing. Elle est orientée Nord.- chambre 2 orienté Sud mesure 11,70 m2 avec dressing- chambre 3 de 10,70 m2 avec dressing et orienté au nord. les chambres ne sont mitoyenne d'aucun autre apaprtement et en bout de l'immeuble.-cave de 14 m2 avec séchoir pour le linge à disposition dans la copropriété.   Le tout estimé sur les bases des ventes des notaires actées et signées des 6 derniers mois.... Au prix du marché des acheteurs du semestre commission agence inclus !Je suis joignable de 9h à 22h30 du lundi au samedi et le dimanche de 14h à 20 h ... n'hésitez pas