Immeuble à vendre 158 m² Nîmes

Lexa Immobilier vous propose cet ensemble immobilier en excellent état, situé à Nîmes, à 15 minutes du centre ville historique à pieds et 6 en vélo. offrant deux appartements spacieux et lumineux ainsi qu’un fort potentiel d’évolution. L’immeuble développe 158 m² habitables et 120 m² d’annexes sur une parcelle de 296 m². Il comprend actuellement : Un appartement de 70 m² (3 pièces) — traversant et parfaitement entretenu, composé d’un séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau et toilettes. Un appartement de 85 m² (4 pièces – 110 m² au sol) — vaste et chaleureux, offrant un grand séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bains, toilettes. Au rez-de-chaussée, deux grands garages (dont un avec cave) offrent de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage… L’extérieur propose un agréable jardin clos et arboré de 170 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Sur cette parcelle il serait possible de créer un troisième appartement de 3 pièces. Les + : Immeuble en excellent état, aucun gros travaux à prévoir Exposition sud, belle luminosité Deux logements indépendants déjà prêts à louer ou à occuper Potentiel de création d’un 3e logement en rez-de-jardin Grand volume d’annexes et garages Un ensemble rare sur le marché, idéal pour un investisseur, une famille ou un projet de résidence principale avec revenu locatif. À visiter rapidement ! Appelez Emmanuelle Moreau 06 83 03 58 97