Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Nîmes

EXCLUSIVITE : A deux pas des Arènes et du Musée des Beaux-Arts, cet appartement P3/P4 de 87,60 m2 (Loi Carrez) est dans un état irréprochable. Très lumineux et entièrement rénové il offre un plan optimisé. Il se situe au premier étage sur 3 dans une petite copropriété comprenant seulement 16 lots d’habitation. Un quartier calme et recherché proche de toutes commodités : commerces, administrations, bus, gare, cinémas et un accès facile sur les différents axes de circulation. Le plan se décompose comme suit : un hall d’entrée avec deux grands placards nous accueille et nous arrivons ensuite dans le salon/séjour de plus de 34 m2 en angle qui est lumineux et très agréable, il s’ouvre sur un balcon. Le dégagement nous conduit ensuite vers la partie nuit qui offre deux chambres de belles proportions 14,5 m2 et 12,9 m2, l’une d’elle est équipée d’un placard intégré et s’ouvre également sur un balcon. La cuisine de 9 m2 est équipée, elle s’ouvre une loggia qui donne sur l’arrière du bâtiment. La salle d’eau de 4,76 m2 est actuelle et très fonctionnelle avec une grande douche et un bel espace lavabo. Les équipements sont de qualité et en très bon état également. Les WC sont séparés. L’appartement est équipé d’un chauffe-eau au gaz et deux climatisations réversibles complètent l’ensemble pour réel un confort énergétique. Exposé Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. L’ensemble des huisseries (portes et fenêtres) est en double vitrage PVC blanc. Un garage fermé en sous-sol permet de stationner un véhicule ainsi que de bénéficier d’un espace rangement au fond. Une grande cave permet également un vrai espace de stockage. Le montant des charges n’est pas très élevé et représente environ 100 € par mois, il s’agit de charges générales de copropriété (électricité, assurance et entretien, des parties communes) La taxe foncière est de 1750 €.