Immeuble à vendre 10 pièces • 5 chambres • 200 m2 Nîmes
Prix au m² : 1 890 € / m²
Référence 128
Description du bien
Immeuble de rapport en pleine propriété (6,8 % de rentabilité nette). Cet immeuble en monopropriété de 200 m² habitables, agrémenté d’espaces extérieurs, représente une opportunité d’investissement rare. Édifié sur trois niveaux (R+2), il séduit immédiatement par son architecture atypique et son cachet unique, offrant un cadre idéal pour conjuguer usage professionnel et habitation. Le rez-de-chaussée propose une configuration optimisée avec un grand studio indépendant ainsi que deux bureaux professionnels distincts, chacun équipé d’un point d’eau, complétés par des sanitaires communs. Le premier étage constitue le cœur de l’immeuble avec un appartement spacieux et lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Les volumes généreux et les éléments de caractère, tels que les carreaux de ciment, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace de vie comprend un salon, un séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse et un jardin, particulièrement appréciables. Ce niveau dispose également de deux grandes chambres, d’une salle de bain de belle dimension, d’une buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage, mansardé, accueille un appartement indépendant composé d’une pièce de vie, de deux chambres et de sanitaires. Des travaux de finition sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Enfin, deux garages fermés indépendants avec accès direct sur rue complètent ce bien, renforçant son attractivité locative. Un actif rare, alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 200 m2
- 5 Chambres
- 4 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Jardin de 240 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Faubourg à Nîmes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 890 € / m²
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Taxe foncière
2 538 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
124331 €
