Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 231 m² Nîmes

Caveirac - À seulement 14 minutes du centre de Nîmes et des Jardins de la Fontaine, découvrez cette propriété de 231m² aux volumes remarquables, implantée sur un terrain paysager de 1 477m², dans un environnement au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Une entrée cathédrale capte immédiatement la lumière, sublimé par une exposition sud-est et de belles hauteurs sous plafond. L’agencement, pensé pour un confort optimal, propose un séjour/cuisine de 76m², deux chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale, ainsi qu’une buanderie, un cellier et deux WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres dont un bureau, un espace détente, une salle de bain et un WC complètent harmonieusement l’ensemble. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une piscine de 12 x 5 m parfaitement intégrée, plusieurs terrasses, plus de six stationnements en cour interieure et un double garage de 50m². Prestations qualitatives : climatisation gainable, double vitrage, fibre optique, forage, volets roulants centralisés. Une propriété confidentielle aux portes de Nîmes, alliant volumes, lumière et cadre de vie préservé. Dossier complet sur demande Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur – RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdfLe secteur : Environnement résidentiel calme et recherché, aux portes de Nîmes. Le centre du village est accessible en environ 3 à 5 minutes en voiture (moins de 10 minutes à vélo), où l’on retrouve commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacie et services du quotidien. Les établissements scolaires (écoles maternelle et élémentaire) sont accessibles en moins de 5 minutes, ce qui constitue un atout pour les familles. Côté mobilité, la localisation permet de rejoindre rapidement Nîmes en 10 à 15 minutes via les axes routiers principaux. Les accès à l’A9 sont accessibles en environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers Montpellier ou Avignon. L’environnement constitue un véritable point fort : la proximité immédiate de la garrigue et des collines offre un cadre naturel idéal pour les promenades, randonnées et activités de plein air. Enfin, Caveirac bénéficie d’un cadre de vie paisible avec un tissu associatif et sportif dynamique, garantissant un équilibre entre tranquillité et proximité urbaine.