Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 67 m² Nîmes

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON CENTRE NIMES - DERNIER ETAGE - VOLUMES - ORIENTATION SUD - RENOVE - CLIMATISATION - CAVE - PLACE DE PARKING - TRAVERSANT khi | Karl Hugues Immobilier by Guylene Bergé vous propose, à Nîmes (30000), à proximité immédiate de la gare, cet appartement 4 pièces situé au dernier étage d’une résidence fermée avec espaces verts.  D’une surface d’environ 68 m², cet appartement traversant bénéficie d’une triple orientation et d’une agréable position dominante. Dès l’entrée, nous découvrons côté ouest un séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 23 m², formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Celui-ci se prolonge par une loggia fermée, isolée et vitrée d’environ 6 m², idéale pour un espace buanderie ou un coin supplémentaire selon vos besoins. Un balcon orienté sud-ouest complète l’ensemble et offre une vue dégagée ainsi qu’une belle exposition. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain entièrement rénovée, d’un WC indépendant ainsi que de rangements intégrés. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation notamment concernant l'installation électricité, les peintures, la climatisation, la salle de bains ainsi qu’une chaudière individuelle au gaz. L’ensemble est soigné et prêt à accueillir ses nouveaux occupants avec ou sans travaux. En complément, vous bénéficiez d’une grande cave d’environ 7 m² avec fenêtre, ainsi que de stationnement libre au sein d’un environnement cloturé. La copropriété propose également un espace vert propice aux moments de détente ou aux jeux pour les enfants. Un appartement idéal pour un premier investissement ou une résidence principale.  La copropriété comprend 85 lots principaux. La taxe foncière s’élève à 1 256 € (2024). Les charges prévisionnelles annuelles sont de 1 006,50 €, soit environ 82,87 € par mois (2024). Aucune procédure en cours. Le bien est classé D au DPE (195). Pour plus d'information, contactez Karl HUGUES au 06.83.00.19.79 RSAC 889 593 703 (E.I.).Possibilité d’une solution de gestion locative, forte de 30 ans d’expérience.