Maison à vendre 13 pièces • 8 chambres • 875 m² Nîmes

DOMAINE VITICOLE – OENOTOURISME – MAS LANGUEDOCIEN – 60 HECTARES – RÉCEPTION – EXPLOITATION – MULTIPLES HABITATIONS – INVESTISSEMENT – GARD – SOMMIÈRES – MONTPELLIER Certains domaines se visitent. D’autres se positionnent. Ce mas languedocien avec domaine viticole se situe à Aspères, entre Sommières et Montpellier, dans un environnement naturel structuré entre garrigue, vignes et terres agricoles, à environ 25 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier. Dès l’entrée, vous comprenez l’organisation du lieu. Une cour centrale distribue les bâtiments. L’ensemble est lisible, fonctionnel et déjà pensé pour fonctionner. Ce domaine repose sur deux axes complémentaires :une exploitation viticole opérationnelle et une activité oenotouristique immédiatement activable. Côté habitation, vous pouvez structurer plusieurs usages sans contrainte : Une maison principale de 290 m², au cœur du mas, adaptée à une résidence principale en lien direct avec l’activité.Une villa indépendante de 130 m², idéale pour accueillir des clients ou développer de la location.Un appartement de fonction de 150 m² avec un studio de 25 m².Deux logements supplémentaires de 50 m² et 70 m².Une bâtisse de 125 m² à rénover pour augmenter la capacité d’accueil. Cette configuration permet d’organiser une activité touristique, de loger du personnel ou de segmenter les usages sans conflit. Côté exploitation viticole, le domaine est déjà structuré et opérationnel. Vous disposez d’un chai de vinification moderne avec une capacité d’environ 3 000 hl, conçu pour travailler efficacementUn caveau de vente permet la commercialisation directeEnviron 1 600 m² de bâtiments agricoles complètent l’outil de production Le matériel est inclus et un réseau commercial est déjà en place, avec accompagnement possible. Le domaine permet aujourd’hui de produire, transformer et vendre en circuit court. C’est précisément ce qui fait le lien avec le second axe : l’oenotourisme. Une salle de réception d’environ 155 m² avec cuisine professionnelle permet d’exploiter immédiatement : Séminaires d’entrepriseÉvénements privésDégustations et expériences autour du vinDéveloppement d’une activité d’accueil structurée Vous pouvez créer une offre complète : production + expérience + hébergement. Le foncier vient soutenir cette stratégie : Environ 60 à 70 hectares d’un seul tenantPrès de 33 hectares de vignes avec diversité de cépagesTerres agricoles exploitablesVergers (oliviers, agrumes, truffiers)Bois et garrigues pour préserver l’environnement Irrigation en place, organisation parcellaire cohérente, potentiel de développement avec environ 13 hectares supplémentaires exploitables. Ce domaine permet de sécuriser une activité existante tout en développant de nouveaux revenus. Ce bien s’adresse à un profil précis : Exploitant viticole souhaitant maîtriser sa production et sa distributionInvestisseur cherchant un actif rentable avec plusieurs sources de revenusPorteur de projet oenotouristique structuréClient international recherchant un domaine exploitable dans le sud de la France LES PLUS DU BIEN Double activité : production viticole + oenotourismeExploitation immédiatement fonctionnelleCapacité d’accueil déjà en placeMultiples habitations indépendantesCircuit court possible (production / vente / expérience)Foncier cohérent et structuréRéseau commercial existantPotentiel de développement rapide SITUATION GÉOGRAPHIQUE Aspères, secteur Sommières, Gard À 10 minutes de SommièresÀ 25 minutes de NîmesÀ 30 minutes de MontpellierÀ 20 minutes de la gare de LunelÀ 30 minutes de la gare TGV de NîmesÀ 35 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée Accès rapide à l’A9. Secteur recherché entre mer, Cévennes et grandes agglomérations. PRIX 3 920 000 € FAI charge vendeur INFORMATIONS DPE : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Référence annonce - Dossier n° GJVMA840009608 - Mandat n° 8035 Collection GB SignatureInter-agence ouverte domaine viticole aspères - oenotourisme gard - mas languedocien sommières - propriété viticole montpellier nîmes - domaine réception occitanie - investissement viticole france - domaine avec hébergement gard - propriété agricole sud de france - domaine vin et tourisme - propriété viticole rentable