Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.79 m² Nîmes

NÎMES – Quartier Beausoleil L' AGENCE NEGOCE HABITAT vous propose ce magnifique appartement T4 de 88,79 m² Carrez – Charme haussmannien – Dernier étage Situé dans le quartier recherché de Beausoleil à Nîmes, découvrez ce superbe appartement T4 de 88,79 m² loi Carrez, niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 9 lots à faibles charges. Un bien de caractère entièrement rénové en 2021, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Description du bien : Cet appartement traversant, très lumineux grâce à son exposition plein Sud, offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable : Grand séjour de 30,30 m² avec cheminée, baigné de lumière Cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et conviviale 3 chambres Salle d’eau rénovée WC indépendant Vous serez séduit par son cachet haussmannien : volumes généreux, luminosité, et prestations soignées. Localisation & commodités Gare de Nîmes : environ 10 min en voiture / 15 min Centre-ville (Arènes / Écusson) : environ 5 à 10 min Transports en commun : plusieurs lignes de bus à proximité (lignes 11, 12, 14, 32, etc.) Écoles / collèges / lycées : accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes Emplacement idéal, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Informations complémentaires : Lot n°8 – Copropriété de 9 lots Charges annuelles : 1 200 € (entretien + syndic) Petite copropriété bien entretenue Aucun travaux à prévoir Les + : Dernier étage Traversant et très lumineux Rénovation récente (2021) Cachet de l’ancien (cheminée, hauteur sous plafond) Faibles charges À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement de qualité. Tarif : 255 000€ honoraire inclus soit 245 000€ hors honoraires+ 10 000€ttc de frais d'agence charge acquéreur soit 4.08% du tarif de vente. Réf FA 3977 Tél : 04 99 77 11 25 Port : 06 14 91 07 60 www.negoce-habitat.com Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000€ SIRET 824 211 809 000028 Carte pro n°CPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ N° 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 • TVA : FR22502054802 • Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS Accueil - Particulier | Géorisques Non détention de fonds - Pas de procédure en cours