Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 95 m² Nîmes

Au cœur de Nîmes, ville d’Art et d’Histoire dont la célèbre Maison Carrée est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, découvrez cette authentique maison de ville en pierre élevée sur 3 niveaux, située dans un quartier en pleine évolution et de plus en plus recherché : le secteur des Artistes / Terres de Fort, connu notamment pour abriter la plus ancienne maison romaine de Nîmes mise au jour par l’INRAP. Idéalement située : à seulement 2 minutes à pied de l’Écusson et des Halles, environ 7 minutes des Arènes, et 10 minutes de la gare, cette maison bénéficie d’un emplacement central tout en étant nichée dans une ruelle calme et agréable à vivre. La maison développe environ 136 m² de surface plancher dont 96 m² habitables, avec un véritable atout rare en centre-ville : un grand garage de 34 m² pouvant accueillir deux véhicules (dont une petite voiture). Ce garage séduira particulièrement les bricoleurs, collectionneurs ou mécaniciens grâce à la présence d’une fosse mécanique ainsi qu’une structure au plafond permettant le levage de moteurs. Il pourrait également convenir à une activité artisanale, un atelier ou un futur commerce selon vos projets. L’habitation est actuellement organisée avec : au rez de chaussé, le grabd garage de 34 m2 avec un acces direct par le garage à la cage descalier ou par la porte dentrée. au premier un vaste séjour chaleureux avec poele à bois (installation remis aux normes l'an dernier) d’environ 34 m², au second un hall/bureau de 4,50 m2 qui distribu 2 chambres de moins de 10 m² , une salle d'eau de 6,40 avec douche à l’italienne, simple vasque et WC au dernier etage un sejour cuisine de 26 m2 climatisé avec terrasse de 13,65 m2 plain sud et renovée il y a moins de deux ans. Orientée plein sud, la maison bénéficie d’une vue dégagée et lointaine sur les toits de Nîmes depuis la terrasse. Depuis la terrasse, vous pourrez admirer de magnifiques levers et couchers de soleil dans un cadre urbain privilégié, sans vis-à-vis. La maison offre également un beau potentiel de modularité selon vos envies et votre mode de vie. Les amateurs de charme ancien apprécieront les nombreux éléments de caractère présents : escalier à vis à mettre en valeur, murs en pierre jointoyée, poutres apparentes, plafonds sous pente. Pour les familles, le bien dépend des écoles et du collège Révolution, établissements particulièrement appréciés et recherchés sur le secteur. Côté environnement : quartier calme, absence de copropriété, taxe foncière de 899 €. Aspects techniques DPE D/A plutot trés bon pour un immeuble ancien. Menuiseries en double vitrage, Électricité en bon état général avec quelques anomalies mineures faciles à corriger, Absence d’amiante, Absence de plomb, Absence de termites, Risque sismique modéré, Bien situé dans le périmètre du PPRI 2014 de Nîmes, sans restriction particulière de travaux concernant cette maison. Le chauffage est assuré par : un poêle à bois, ainsi qu'une climatisation au dernier étage réversible garantissant un bon confort été comme hiver. La production d’eau chaude se fait par ballon électrique. Les façades sont en bon état général et pourraient simplement bénéficier d’un nettoyage et rafraîchissement peinture… ou pourquoi pas devenir une future œuvre artistique grâce aux interventions réalisées chaque année par “L’Expo de Ouf”, mettant en valeur certaines façades du quartier. En résumé, cette maison réunit une combinaison extrêmement recherchée en centre-ville de Nîmes : maison en pierre pleine de charme, terrasse sans vis-à-vis, grand garage, vue dégagée, exposition plein sud, absence de copropriété, emplacement central et calme. Ce bien coche pratiquement tous les critères les plus prisés du marché nîmois. Je reste joignable de 9h à 22h, tous les jours, dimanche inclus, pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.