Immeuble à vendre 300 m² Nîmes

EXCLUSIVITE NIMES CROIX DE FER IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE 300M² AVEC COUR INTERIEURE. IDEAL INVESTISSEUR UN LIEU DE VIE AU COEUR DE LA VILLE… Derrière une façade discrète se cache un véritable havre de paix. Cet immeuble en monopropriété d'environ 300 m², à usage professionnel et d'habitation, organisé autour d'une cour arborée d'environ 100 m², offre un cadre de travail rare où la pierre, le bois et la végétation créent une atmosphère unique. Aujourd'hui exploité en bureaux, l'ensemble développe des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité tertiaire, un espace de coworking, un cabinet pluridisciplinaire, une profession libérale ou encore un siège d'entreprise. Au rez-de-chaussée : Studio, une salle commune avec coin cuisine, wc débarras, open-space, 4 bureaux et un local technique avec coursives et une cour d’environ 100m² A l’étage : 9 bureaux, 2 salles de bains, salle de réunion, balcons et 2 terrasses (dont une très grande). L'ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif déclaré d'environ 3 000 € hors charges par mois. Les + qui font la différence : Monopropriété de 11 lots Cachet de l'ancien (pierre apparente) Espaces extérieurs exceptionnels (cour, terrasses, balcons) Nombreuses possibilités d'exploitation Environnement calme et confidentiel Un bien atypique où l'on imagine aussi bien travailler, créer, recevoir ou développer un projet professionnel dans un cadre privilégié. Sans charges de copropriété; 11 lots créés; Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.