Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34.27 m2 Nîmes
Prix au m² : 3 415 € / m²
Référence MV.97
Description du bien
NÎMES - CROIX DE FER | SUPERBE T2 DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DPE B RARE SUR LE SECTEUR - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! Au cœur du très recherché quartier de la Croix de Fer, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex de 34,27 m² Loi Carrez, situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Véritable atout de ce bien, il constitue un bâti indépendant au sein d'une copropriété, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale en 2024 : façade, toiture, menuiseries, isolation et aménagements intérieurs. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Trois fenêtres de toit apportent une luminosité exceptionnelle à l'ensemble de l'étage. Climatisé, équipé de volets roulants électriques et donnant sur cour, ce bien allie confort, calme et excellente performance énergétique (DPE B). Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main ! Vendu entièrement meublé et équipé, sans aucuns travaux à prévoir, l'appartement était précédemment loué 680 € charges comprises, dont 650 € hors charges, offrant ainsi une rentabilité locative d'environ 6,7 % brute et 6,2 % nette de charges estimée, avant fiscalité et autres frais éventuels. Avec seulement 231 € de charges de copropriété annuelles et 254 € de taxe foncière, ce bien bénéficie de frais particulièrement faibles et d'une très faible quote-part de copropriété. Un produit rare sur le marché, entièrement rénové et prêt à louer, à découvrir sans tarder ! DPE: BGES: APrix : 117 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 34.27 m2
- 1 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Mont Duplan à Nîmes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 415 € / m²
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Taxe foncière
254 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
38484 €
