Villa à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.95 m² Nîmes

Nîmes - Appartement neuf dans un lotissement à proximité de la mer, des plages, de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare TGV Caractéristiques de la Résidence : Située dans un domaine arboré et protégé de 7 000 m² Densité maitrisée, avec 58 % d'espaces libres Jardins privatifs en rez-de-chaussée des villas Aménagement d'îlots paysagers en pleine terre Circulations et accès piétonniers aux logements Toitures-terrasses végétalisées Préservation des grands arbres existants Plantation de nouveaux arbres de haute tige Utilisation d'essences méditerranéennes économes en eau Système d'arrosage/gestion des eaux pluviales Conservation des murs de clôture et du mazot du domaine Cabanes à oiseaux dans les arbres Prestations de l'Appartement : Appartement traversant pour une meilleure aération naturelle Belles pièces de vie ouvertes sur le parc Terrasses ou jardins privatifs dans tous les logements Choix de matériaux nobles tels que la pierre, le bois ou le verre pour les pergolas, les garde-corps, les balcons et les parties communes Finitions de peinture saines sur les murs Résidence sécurisée avec ancien portail motorisé Parking aérien arboré de 84 places séparé des habitations pour la tranquillité des résidents Commodités à proximité : Gare TGV de Nîmes Feuchères à 500 mètres Arènes et cœur historique de Nîmes à 10 min à pied Accès à l'autoroute, gare de péage de Nîmes Centre à 3 km Pharmacie à 7 min à pied Écoles primaires à 3 min Commerces à 2 min à pied Détails de l'Appartement : Surface de 69,95 m² Prix de 270 500 € PRIX EN DIRECT - PAS DE FRAIS D'AGENCE – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Avantages du Neuf : Frais de notaires réduits Personnalisation possible du logement Exonération possible partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans Logement conforme aux dernières normes de construction et de sécurité (normes thermiques, phoniques, électriques, accessibilités, etc.) Haut niveau de confort de vie Dernières technologies au service de l'habitat Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) Réduction d'impôt possible dans le cadre d'un investissement (jusqu'à 63 000 € avec le dispositif PINEL) Garanties offertes par le neuf (jusqu'à 10 ans après la livraison du logement) : garantie de parfait achèvement, garantie d'isolation phonique, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale (10 ans) Contact : Joignable par téléphone, mail ou SMS du lundi au samedi de 8h à 19h, et par SMS ou mail après 20h et le dimanche. Les visites sont possibles en semaine, le week-end, et également entre 12h et 14h. Mots-Clés : SUD DE FRANCE GARD 30 NÎMES GARE TGV AÉROPORT PARC PARKING PLAGES MER BUS AVIGNON VIGNES Mentions Légales : Agence UTOPIA Immobilier SIREN : RCS Montpellier 802 964 650 Carte professionnelle No802 964 650 / CPI 3402 2021 000 000 045 Garantie financière Galian NoB41814244 A Assurance RCP Covea No120 137 405 Référence : GNMN-D04