Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 97 m2 Alès
Prix au m² : 1 908 € / m²
Référence SSVAP5360028351
Description du bien
Dohm Immobilier Cévennes vous présente en exclusivité ce bel appartement de 97 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Alès, à proximité immédiate du parking de la place des Martyrs de la Résistance, de la mairie, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied. Implanté au sein d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement se situe au deuxième étage sur trois, offrant un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant desservant une pièce de vie lumineuse, composée d’un grand salon convivial et d’une cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l’espace. La partie nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. En complément, l’appartement dispose d’une cave et d’un cellier, offrant des espaces de rangement appréciables en centre-ville. Ce bien bénéficie de prestations actuelles :climatisation réversible chambre et salon, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, aucun travaux à prévoir. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 260 € par trimestre et l'appartement est actuellement loué 850 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu’au 5 août 2026, garantissant une rentabilité immédiate. Nombre de lots de copropriété : 32 Un bien rare par sa localisation, sa surface et son niveau de confort.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Annonce rédigée par Stéphan Séguret, agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes n° 978 186 062Mail : stephan.seguret@dohm.frTéléphone : O6 52 71 76 11
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 97 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 3 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 32
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue centre-ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Alès
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 908 € / m²
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Taxe foncière
1 541 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
60850 €
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