Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Alès

Venez découvrir cette charmante maison de ville 4 pièces située à Alès (30100) quartier Grabieux, avec son terrain clôturé d'environ 300 m², d'une surface habitable d'environ 100 m², elle est composée d'un séjour d'environ 30 m² et d'un salon d'environ 15 m² tous deux exposés sud. Elle possède une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m² exposée Est, 3 chambres d'environ 10 m², 17 m² avec placards et 10m² avec placards exposées respectivement Est, Est et Nord, une salle d'eau avec fenêtre et un wc indépendant. Côté nord, un garage de 20 m², une cave de 19 m². A l'extérieur, une terrasse non couverte de 26m² avec espace jardin, barbecue et puit avec pompe ainsi qu'un abri-jardin de 12 m². Côté technique : Menuiseries fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central et chauffe eau au gaz de ville, chaudière De Dietrich entretenue tous les ans, climatisation réversible simple split 9 kg Toshiba, assainissment collectif Tout à l'égout, fibre optique, interphone visio avec contrôle ouverture électrique, construction 1940 mitoyenne sur 1 côté (Ouest) avec diverses rénovations entre 2013 et 2020 (isolation par laine de roche projetée dans les combles, chaudière, clim réversible,cuisine, révision toiture), Fonciers 1391 €/an, DPE catégorie D (174,2 kWh ep /m².an) GES catégorie E (40,76 kgéq.co2/m².an) Prix de vente FAI : 169 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Renseignements et visites : David SANTYKHAMvotre conseiller immobilier Dohm CévennesO6 52 89 90 89david.santykham@dohm.fr   Diagnostics techniques immobilier réalisés le 20/06/2013, DPE catégorie D (174,2 kWh/m²/an) GES catégorie E (40,76 kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre  € et  € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire :  kWh/m²/an. Consommation énergie finale :  kWh/m²/an. Fonciers 1391 €/an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr