Immeuble à vendre 8 chambres • 283 m² Alès

À deux pas du centre-ville d'Alès, découvrez cet immeuble de rapport d’une surface habitable de 283 m² et surface utile de plus de 100 m². Il se ompose de 4 logements et 2 locaux commerciaux, offrant une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. Immeuble en parfait état général, toiture rénovée, électricité refaite, double vitrage, appartements en excellent état et aucun gros travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux d'environ 42 m² chacun, tous deux équipés d'une vitrine et de rideaux roulants. Le premier est en parfait état et peut être exploité immédiatement, avec également la possibilité d'envisager la création d'un appartement sous réserve des autorisations nécessaires et d'un éventuel changement de destination. Le second local est à rénover et offre un beau potentiel d'aménagement. Au premier étage, un appartement de 93 m² en excellent état comprenant une grande pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un chauffage électrique à inertie. Cet appartement est actuellement loué. Au deuxième étage, un appartement de 93 m² également en excellent état comprenant une belle pièce de vie, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un chauffage électrique à inertie. Cet appartement est actuellement loué et sera disponible fin août, offrant ainsi au futur acquéreur une possibilité d'occupation, de relocation ou d'optimisation. Au dernier niveau, deux duplex climatisés de 45 m² et 51 m² actuellement exploités en location saisonnière, générant environ 22 000 € de revenus annuels. Ils disposent chacun d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ou équipée, d'une salle d'eau ou salle de bains avec WC et d'un espace nuit en mezzanine. L'immeuble bénéficie également de caves et d'une cour, des atouts appréciés pour le confort des occupants et la valorisation de l'ensemble. Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités d'exploitation, location classique, location meublée ou location saisonnière pour les duplex, avec un potentiel d'optimisation grâce aux deux locaux commerciaux et aux différents lots. Un investissement idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec des revenus déjà en place, un potentiel de valorisation et une proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville d'Alès. Une opportunité à découvrir rapidement. Consommation énergétique : classé C, pour une consommation totale comprise entre 4350 € /an et 5930 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes n° 878120401