Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 125 m2 La Grand-Combe
Prix au m² : 792 € / m²
Référence PJVMA5720029416
Description du bien
Situé en plein cœur de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF, arrêts de bus et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble offrant un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence principale avec revenus complémentaires. L'immeuble se compose de : ? Rez-de-chaussée : Garage Studio d'environ 18 m² ? 1er étage : Plateau brut d'environ 57 m² à aménager selon vos envies. Possibilité de créer facilement un appartement de type T2 spacieux et fonctionnel. ? 2ème étage : Très bel appartement T2 d'environ 58 m² entièrement rénové. Cuisine équipée. Terrasse agréable. Aucun travaux à prévoir. Prestations : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Volets roulants électriques. Toiture récente. Compteurs indépendants selon projet. Faibles travaux à prévoir hormis l'aménagement du plateau du premier étage. Potentiel locatif estimé : Appartement T2 rénové : 450 €/mois Futur T2 au 1er étage : 450 €/mois Studio : 250 €/mois Garage : 50 €/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 €/mois, représentant 14 400 € de revenus annuels. Atout supplémentaire : le garage peut être intégré au studio afin de créer un logement plus spacieux de type T2, augmentant encore le potentiel locatif et la valorisation du bien. Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou création d'un petit immeuble de rapport. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier. Julien PaniegoVotre agent immobilier spécialiste de La Grand-Combe et des Cévennes.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 125 m2
- 3 Chambres
- 3 WC
- 3 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Environnement CENTRE VILLE
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Ville à La Grand-Combe
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 792 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
32563 €
