Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34.31 m² Boissières

Investissez dans le charme de l'ancien, au cœur de la Vaunage Au sein de la résidence de caractère « L'Écrin de Boissières », réalisée par La Demeure Toscane, découvrez ce superbe appartement T2 situé au 1er étage (Lot n°2), idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cette réhabilitation haut de gamme d'une authentique Maison de Maître conjugue le cachet de l'ancien avec les prestations de confort et de performance énergétique d'aujourd'hui. Situé dans le village très recherché de Boissières, entre Nîmes et Montpellier, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de la Vaunage, réputée pour sa qualité de vie, ses paysages, ses vignobles et sa proximité avec les plages méditerranéennes. Un appartement pensé pour votre confort Appartement T2 de 38,16 m² Situé au 1er étage Jardin de 46,72 m² 1 place de parking privative Climatisation réversible Isolation thermique performante et menuiseries neuves Électricité, plomberie et salle d'eau entièrement rénovées Prestations haut de gamme dans le respect du caractère de cette demeure de prestige. Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée Ce programme est éligible, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en investissant dans un bien de caractère entièrement rénové. Caractéristiques financières Prix du logement : 128 900 € (honoraires à la charge du vendeur inclus) Montant des travaux : 48 000 € Prix de revient global : 181 900 € Loyer mensuel estimatif : 600 € Rentabilité brute estimée : 3,95 % Les atouts Résidence intimiste de seulement 9 logements Réhabilitation complète d'une élégante Maison de Maître Grande terrasse privative de près de 47 m² Stationnement privatif Faibles charges de copropriété Environnement résidentiel recherché entre Nîmes et Montpellier Valorisation patrimoniale durable Éligible aux dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation (sous conditions) Votre partenaire immobilier Agence Adhémar Immobilier, partenaire commercial de La Demeure Toscane. Vous recherchez un bien alliant patrimoine, confort, qualité de vie et optimisation fiscale ? Contactez dès aujourd'hui l'Agence Adhémar Immobilier afin de recevoir la plaquette complète du programme, une étude fiscale personnalisée et organiser une visite de L'Écrin de Boissières. Une opportunité rare au cœur de la Vaunage, idéale pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Agence : 04 75 54 42 14Benjamin LE NY : 06 32 65 69 42