Immeuble à vendre 7 pièces • 6 chambres • 192 m² Pont-Saint-Esprit

Investisseurs, découvrez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de rapport, offrant un excellent potentiel locatif. Cet immeuble de 275 m2 sur deux niveaux se compose de six appartements d’environ 30 m², ainsi que d’un local commercial indépendant de 60 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local professionnel avec de grandes baies aluminium récentes, dont l’aménagement reste à terminer, ainsi que deux appartements de type 2 d’environ 30 m². À l’étage, quatre logements supplémentaires de même typologie complètent l’ensemble, dont un appartement à finaliser avec les matériaux déjà présents sur place. L’immeuble bénéficie d’atouts techniques importants avec une toiture récente équipée de panneaux solaires, du double vitrage, des volets récents à installer, 6 places de parking. En sous-sol, une grande cave regroupant les compteurs, les chauffauds ainsi que le local technique des panneaux photovoltaïques, pouvant permettre aux locataires de stocker leurs vélos... Avec un revenu net annuel estimé à 42 329 €, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Aucun locataire n’est actuellement en place, laissant la possibilité de mettre en œuvre immédiatement sa propre stratégie locative et d’optimiser les revenus. Les travaux à prévoir concernent principalement les rafraîchissements des appartements, des parties communes ainsi que la finalisation de l’aménagement du commerce. Ces améliorations peuvent être réalisées rapidement et permettront d’augmenter l’attractivité des logements et le potentiel de revenus futurs. La taxe foncière s’élève à 3 271 €. Un emplacement publicitaire en façade peut également être envisagé afin de générer une source de revenus complémentaire. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble offrant rendement, potentiel d’amélioration et diversification des revenus. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement immobilier.