Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 161 m2 Saint-Geniès-de-Malgoirès
Prix au m² : 2 963 € / m²
Référence 2610
Description du bien
EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO – Saint-Géniès-de-MalgoirèsÀ découvrir en exclusivité, cette superbe villa contemporaine R+1 achevée en 2019, offrant 161 m² habitables sur un terrain de 790 m², avec piscine 8 x 4, pool house, garage et plusieurs stationnements privatifs. Le rez-de-chaussée s’articule autour de plus de 68 m² d’espaces de réception, composés d’un espace de vie principal de 47 m² avec cuisine, salon et salle à manger, complété par un second salon de 21 m².Volumes généreux, circulation fluide, belles hauteurs sous plafond, corniches, décrochements avec lumières indirectes intégrées, grande luminosité : la maison offre un cadre de vie aussi élégant que confortable. La pièce de vie s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une grande baie à galandage, donnant sur le jardin, la terrasse couverte, la piscine et son espace pool house. Le bien propose également : - suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau - arrière-cuisine / buanderie aménagée - garage de 18 m² avec porte motorisée - WC indépendant. À l’étage : - 3 chambres avec placards - WC indépendant - Salle de bains avec douche et baignoire. À l’extérieur, les prestations sont particulièrement soignées : piscine 8 x 4 carrelage esprit pierre de Bali, pool house de 11 m², local technique, avec douche & WC grand portail automatique, jardin agréable et facile à entretenir, environnement qualitatif avec peu de vis-à-vis. Prestations :climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques, Baies à galandage, carrelage grand format. Situation idéale à Saint-Géniès-de-Malgoirès, entre Nîmes, Alès et Uzès, avec gare sur la commune facilitant les déplacements. Maison achevée en 2019, certification RT 2012, permis de construire conforme et garanties décennales. Taxe foncière : 1 670 € Un bien rare, complet et particulièrement abouti, idéal pour une famille en recherche de confort, de volume et de prestations de qualité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M RENAUD Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EXPERTIMO France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 993114750. Carte professionnelle Transaction - Expertimo - CPI 8401 2018 000 024 015 délivrée par CCI du Vaucluse le 26/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 161 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Geniès-de-Malgoirès à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 963 € / m²
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Taxe foncière
1 680 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
156895 €
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