Maison de village à vendre 4 pièces • 2 chambres • 76.4 m² Saint-Geniès-de-Malgoirès

Vous cherchez une maison de village avec du caractère et une vraie valeur ajoutée ? Idéalement située au centre du bourg, cette maison de village combine une localisation pratique, des prestations énergétiques déjà en place et un beau volume à personnaliser. À l'étage, la maison déploie un espace de vie composé d'un séjour de 16,5 m² et d'une cuisine de 14,1 m². L'espace nuit comprend une chambre de 15,8 m² ainsi qu'une salle d'eau. Les points forts pour votre projet : Au-delà de son emplacement, cette maison a déjà été pensée pour répondre aux enjeux énergétiques actuels : Équipements performants : Elle est dotée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques (6,4 m²). Sérénité technique : Le DPE est classé D, et les rapports de diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. Projet de rénovation : La maison offre une base structurelle saine. C'est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux de rafraîchissement et d'optimisation de l'agencement. Valeur ajoutée: Un réel potentiel d'évolution avec des combles d'environ 15 m² qui ne demandent qu'à être réinventés, soit en une chambre supplémentaire, ou pourquoi pas en une terrasse « tropézienne » Informations complémentaires : Surface habitable : 76,40 m² Surface au sol totale : 115,40 m² Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel du bien et corriger des anomalies électriques mineures. Prix de présentation : 140 400 € Frais d'agence inclus Si vous avez le goût de la rénovation et que vous souhaitez acquérir un bien avec une véritable identité à Saint-Geniès-de-Malgoirès, cette maison mérite une visite. Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet et vous accompagner dans votre découverte. Mickael LAZZARO 06.25.95.55.41 ou Simon GARCIA 06.52.32.72.64