Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 320 m2 Sabran
Prix au m² : 2 807 € / m²
Référence NBO20250521
Description du bien
Découvrez une propriété d'exception à Sabran, un véritable havre de paix en zone naturelle, tout en étant à moins de 5 km de toutes commodités. Idéalement située près de lieux emblématiques tels que La Roque-sur-Cèze (5 km), Goudargues (9 km) et Uzès (moins de 20 km), cette maison de 1970 entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique, elle dégage une atmosphère unique. Cette maison de 1970, entièrement rénovée avec goût, offre une surface habitable de 290 m² environ, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort moderne. Les grands travaux effectués (isolation, électricité, plomberie, fenêtres et portes-fenêtres en aluminium, climatisation, fosse septique, panneaux solaires, etc.) garantissent une tranquillité d'esprit totale. La fibre optique est également disponible pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes généreux vous séduiront. Le rez-de-chaussée se compose d'un double espace de vie traversant de plus de 120 m², chaleureux grâce à ses deux cheminées, d'une belle cuisine ouverte entièrement équipée, d'une mezzanine spacieuse et d'un espace bibliothèque idéal pour la lecture. On y trouve également une suite parentale, une buanderie et un atelier pouvant être converti en chambre. L'agencement des espaces nuit a été optimisé pour le confort de chacun. L'entresol révèle une seconde suite parentale de 42 m², et à l'étage, deux chambres — dont une avec sa propre terrasse couverte — partagent une salle d'eau. Le contact avec la nature est omniprésent, les 3 terrasses prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Celle à l'est offre une vue imprenable sur les vignes bio-raisonnées, celle au sud invite à la détente, et la troisième mène à une splendide piscine à débordement de forme libre, créant une véritable oasis de fraîcheur. Édifiée sur un terrain de 2,2 hectares, dont une partie est une forêt, cette propriété est un véritable refuge, au calme absolu et à l'abri des regards. Elle comprend également un gîte de 38 m² avec une entrée indépendante, idéal pour la location ou pour accueillir des proches, ainsi qu'un double garage et des dépendances. Cette propriété, qui allie caractère et modernité dans un cadre exceptionnel, représente une opportunité unique. Elle peut être une magnifique maison familiale ou être facilement divisée en deux habitations, parfaite pour des projets de location saisonnière. Laissez-vous charmer par cette maison unique. Nous sommes à votre disposition pour vous la faire découvrir. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 320 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 22141 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sabran à Sabran
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 807 € / m²
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Taxe foncière
3 950 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
295370 €
