Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 320 m2 Sabran
Prix au m² : 2 807 € / m²
Référence NBO20250521
Description du bien
Propriété d’exception à Sabran – Maison rénovée avec piscine, gîte et terrain de 2,2 hectares Découvrez à Sabran cette propriété d’exception, un havre de paix en pleine nature, à moins de 5 km de toutes commodités et à proximité de La Roque-sur-Cèze (5 km), Goudargues (9 km) et Uzès (moins de 20 km). Un emplacement rare qui conjugue tranquillité, charme et accessibilité. Une maison rénovée avec soin et confort moderne Construite en 1970 et entièrement rénovée avec goût, cette maison offre environ 290 m² habitables. L’alliance parfaite du cachet de l’ancien et des prestations modernes : isolation complète, électricité et plomberie refaites, menuiseries aluminium, climatisation réversible, fosse septique neuve, panneaux solaires et fibre optique. Des volumes généreux et lumineux Dès l’entrée, le ton est donné : un double espace de vie traversant de plus de 120 m², baigné de lumière, agrémenté de deux cheminées, d’une cuisine ouverte équipée, d’une mezzanine spacieuse et d’un espace bibliothèque propice à la détente. Une suite parentale, une buanderie et un atelier (pouvant être transformé en chambre) complètent ce niveau. Un espace nuit pensé pour le confort À l’entresol, une seconde suite parentale de 42 m². À l’étage, deux chambres, dont une avec terrasse couverte, partagent une salle d’eau moderne. Chaque espace offre intimité, fonctionnalité et charme. Extérieurs et cadre naturel d’exception Les trois terrasses prolongent la maison vers l’extérieur : à l’est, vue dégagée sur les vignes bio-raisonnées, au sud, un coin détente idéal, et une terrasse donnant sur une piscine à débordement de forme libre, entourée de verdure, créant une véritable oasis. Le terrain de 2,2 hectares, dont une partie boisée, garantit calme absolu et intimité. Gîte, dépendances et potentiel Un gîte indépendant de 38 m² avec entrée séparée complète la propriété — parfait pour recevoir ou louer. Vous trouverez aussi un double garage et plusieurs dépendances, idéales pour vos projets ou activités. Une opportunité rare dans le Gard Cette propriété séduit par son caractère, son confort et son cadre naturel préservé. Idéale comme résidence principale, secondaire ou projet locatif, elle peut facilement être divisée en deux habitations. Un lieu unique où modernité, sérénité et nature se rejoignent harmonieusement. Contactez-nous pour découvrir cette maison d’exception à Sabran ! Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 320 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 22141 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sabran à Sabran
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 807 € / m²
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Taxe foncière
3 950 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
295370 €
