Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 185 m² Aigues-Mortes

MAISON – JARDIN – VUE SUR LES REMPARTS – CŒUR HISTORIQUE – AIGUES-MORTES – OCCITANIE – PIERRE APPARENTE – SUITES PARENTALES – CLIMATISATION – MAISON D’HÔTES – CHARME DE L’ANCIEN – RENTABILITÉ LOCATIVE Située à deux pas des remparts d’Aigues-Mortes, cette maison de charme de 185 m² rénovée avec goût offre une vue directe sur les remparts, un jardin clos de 40 m², et un potentiel d’exploitation remarquable en maison d’hôtes. Nichée dans le cœur historique, elle combine authenticité, modernité et confort, tout en garantissant une rentabilité saisonnière élevée. Avec ses quatre suites parentales indépendantes, cette propriété répond aussi bien aux attentes d’une résidence principale de charme qu’à celles d’un investisseur souhaitant développer une activité touristique rentable dans une des communes les plus visitées d’Occitanie. UNE MAISON D’HÔTES RENTABLE ET CLÉ EN MAIN Grâce à sa configuration parfaitement adaptée à l’accueil touristique, la maison peut être exploitée en chambres d’hôtes haut de gamme dès l’acquisition. Chaque suite, indépendante et climatisée, se loue entre 130 € et 160 € la nuit selon la saison. En période estivale, le taux de remplissage atteint 100 %, porté par la forte attractivité d’Aigues-Mortes, du Grau-du-Roi et de Port-Camargue. Même en basse saison, la demande reste solide, avec un taux moyen de 70 à 75 %, grâce aux événements culturels, aux week-ends prolongés et au tourisme d’affaires. Cette dynamique assure un revenu locatif annuel stable, sans contrainte de gestion importante. L’organisation intérieure, les équipements modernes et la proximité immédiate des sites touristiques rendent cette maison particulièrement simple à exploiter. Le jardin, le charme de la pierre, la vue sur les remparts et la tranquillité du lieu créent une expérience unique pour les voyageurs, recherchée par la clientèle haut de gamme française et internationale. UN INTÉRIEUR CONÇU POUR LE CONFORT ET L’ACCUEIL Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie traversante baignée de lumière, où les baies vitrées s’ouvrent directement sur le jardin arboré. Les poutres apparentes, les murs en pierre, et les ferronneries artisanales confèrent une atmosphère chaleureuse, typique des demeures du Sud. Le salon offre une vue privilégiée sur les remparts, tandis que la cuisine équipée avec îlot central et rangements intégrés constitue un espace fonctionnel et convivial, idéal pour le petit-déjeuner des hôtes. Chaque suite dispose de sa salle d’eau privative, de rangements sur mesure et d’une climatisation réversible. Trois chambres se situent à l’étage, lumineuses et spacieuses, certaines avec un accès extérieur indépendant. Une quatrième suite, au rez-de-chaussée, permet un accueil PMR ou une autonomie totale pour un couple. CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE L’ensemble a été rénové dans le respect du bâti ancien tout en intégrant les technologies modernes de confort. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation et plusieurs pompes à chaleur air/air réversibles. Les murs isolés, la toiture neuve, le double vitrage à rupture de pont thermique et la VMC hygroréglable récente assurent une excellente efficacité énergétique (DPE B / GES B). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 820 € et 1 170 €, un atout pour la rentabilité et la durabilité du projet. UN JARDIN INTIME EN CŒUR DE CITÉ MÉDIÉVALE Le jardin clos de 40 m², orienté sud-ouest, constitue un atout rare dans le centre historique. Sans vis-à-vis, il peut être aménagé en terrasse pour les petits-déjeuners, en espace détente avec spa, ou en cuisine d’été. La vue dégagée sur les remparts médiévaux crée un décor unique, très apprécié des voyageurs, et renforce la valeur locative de la propriété. LOCALISATION ET ACCÈS La maison bénéficie d’une adresse privilégiée, à quelques pas des commerces, des restaurants, du marché et des galeries d’art. Le Parc du Bosquet, à 600 m, offre un cadre naturel pour les promenades. Les plages du Grau-du-Roi et de l’Espiguette sont à 10 minutes en voiture, tout comme Port-Camargue pour les amateurs de nautisme. Accès et transports : - Gare SNCF d’Aigues-Mortes à 800 mètres - Gare TGV de Nîmes à 35 km (environ 30 minutes en voiture) - Gare TGV Montpellier Sud-de-France à 40 km (environ 35 minutes) - Gare Montpellier Saint-Roch à 38 km (environ 35 minutes) - Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 km (environ 30 minutes) - Centre-ville de Nîmes à 37 km - Centre-ville de Montpellier à 38 km Les accès routiers sont rapides vers la D62, l’A9, et les pistes cyclables menant aux salins du Midi, au canal du Rhône à Sète et aux plages du littoral. VIE QUOTIDIENNE ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES - École maternelle à 400 m - Collège à 1 km - Lycée du Grau-du-Roi à 10 km (desservi par transport scolaire) - stationnement facile grâce à un parking public à 100 m. UN INVESTISSEMENT SOLIDE EN CAMARGUE Cette maison allie résidence principale de charme et investissement locatif hautement rentable. Grâce à ses quatre suites, sa rénovation soignée et sa situation exceptionnelle, elle offre la possibilité de générer un revenu annuel régulier tout en profitant d’un cadre de vie typiquement camarguais. Sa configuration “clé en main” et la stabilité de la demande touristique à Aigues-Mortes permettent de démarrer immédiatement une activité de chambres d’hôtes entre 130 € et 160 € la nuit, avec un taux d’occupation maximal l’été et soutenu l’hiver. Un projet idéal pour allier plaisir et rentabilité. Prix : 600 000 € FAI – Honoraires charge vendeur DPE : B – GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Dossier n° GJVMA840008833 – Mandat n° 7718 Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison de charme rentable au cœur d’Aigues-Mortes, prête à accueillir vos hôtes dès la première saison. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7 – laissez un SMS pour un rappel rapide. Ouvert à l’inter-agence avec nos confrères professionnels. maison-hôtes-aigues-mortes – investissement-locatif-camargue – maison-rentable-sud-france – chambres-hôtes-occitanie – maison-pierre-apparente-aigues-mortes – maison-charme-centre-historique – maison-vue-remparts – achat-maison-camargue – maison-jardin-aigues-mortes – immobilier-touristique-gard