Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 185 m² Aigues-Mortes

AIGUES-MORTES – MAISON AVEC JARDIN – VUE REMPARTS – 4 SUITES – MAISON D’HÔTES – RENTABILITÉ LOCATIVE – OCCITANIE À deux pas des remparts d’Aigues-Mortes, en plein cœur du centre historique, découvrez cette maison de caractère de 185 m² entièrement rénovée, offrant une vue directe sur les remparts, un jardin clos d’environ 40 m² et un fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme. Alliance parfaite entre le charme de l’ancien (pierre apparente, poutres, ferronneries artisanales) et le confort moderne (climatisation, isolation performante, DPE B), ce bien rare se situe dans l’une des communes les plus touristiques d’Occitanie. Grâce à ses quatre suites parentales indépendantes, cette propriété s’adapte aussi bien à une résidence principale de charme qu’à un investissement locatif touristique à forte rentabilité. UNE MAISON D’HÔTES RENTABLE ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE La configuration actuelle permet une exploitation clé en main en chambres d’hôtes premium. 4 suites climatisées avec salle d’eau privative Tarifs pratiqués : 130 € à 160 € la nuit selon saison Taux de remplissage en été : 100 % Basse saison : 70 à 75 % grâce aux événements culturels, week-ends prolongés et tourisme d’affaires L’emplacement stratégique entre Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi et Port Camargue garantit une demande constante française et internationale. Le jardin intimiste, la vue sur les remparts et l’authenticité des lieux constituent de véritables atouts différenciants sur le marché local. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse avec accès direct au jardin arboré. Salon avec vue privilégiée sur les remparts Cuisine équipée avec îlot central, idéale pour l’accueil des petits-déjeuners Matériaux nobles : pierre, poutres apparentes, ferronneries Les suites : 3 suites à l’étage, spacieuses et lumineuses Certaines avec accès extérieur indépendant 1 suite au rez-de-chaussée adaptée PMR ou idéale pour une autonomie complète Chaque chambre dispose de rangements sur mesure et d’une climatisation réversible. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT MODERNE Rénovation de qualité respectueuse du bâti ancien : Chaudière gaz à condensation Pompes à chaleur air/air réversibles Isolation des murs et toiture neuve Double vitrage à rupture de pont thermique VMC hygroréglable récente DPE : BGES : B Coûts énergétiques annuels estimés entre 820 € et 1 170 €. Un excellent classement énergétique, rare pour une maison ancienne en centre historique. UN JARDIN RARE EN CŒUR DE VILLE Le jardin clos d’environ 40 m², orienté sud-ouest et sans vis-à-vis, constitue un véritable privilège intra-muros. Aménagements possibles : Terrasse petit-déjeuner Espace détente / spa Cuisine d’été La vue dégagée sur les remparts médiévaux crée un décor unique et renforce l’attractivité locative. LOCALISATION IDÉALE Commerces, restaurants, marché et galeries à pied Parc du Bosquet à 600 m Plages du Grau-du-Roi et de l’Espiguette à 10 min Port Camargue à proximité Transports : Gare SNCF : 800 m Gare TGV Nîmes : 30 min Montpellier Sud de France : 35 min Aéroport Montpellier Méditerranée : 30 min Accès rapide D62 et A9 Stationnement facilité par un parking public à environ 100 m. UN INVESTISSEMENT SOLIDE EN CAMARGUE Ce bien conjugue parfaitement qualité de vie et rendement locatif. Configuration clé en mainDemande touristique stable et soutenueNuitées entre 130 € et 160 €Occupation maximale en saison et dynamique annuelle solide Un bien rare sur le marché d’Aigues-Mortes. Prix : 600 000 € – Honoraires à la charge du vendeurDPE : B – GES : BDossier n° GJVMA840008833Mandat n° 7718 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison de charme rentable au cœur d’Aigues-Mortes, prête à accueillir vos hôtes dès la première saison. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7 – laissez un SMS pour un rappel rapide. Ouvert à l’inter-agence avec nos confrères professionnels. maison-hôtes-aigues-mortes – investissement-locatif-camargue – maison-rentable-sud-france – chambres-hôtes-occitanie – maison-pierre-apparente-aigues-mortes – maison-charme-centre-historique – maison-vue-remparts – achat-maison-camargue – maison-jardin-aigues-mortes – immobilier-touristique-gard