Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 185 m² Aigues-Mortes

MAISON-HÔTES-AIGUES-MORTES - INTRA-MUROS - VUE-REMPARTS - SAINT-LOUIS - INVESTISSEMENT-LOCATIF - CAMARGUE - SUD-DE-FRANCE - 4-SUITES - JARDIN-PRIVÉ - DPE-B - IMMOBILIER-INTERNATIONAL Cette maison d’hôtes en pierre développe 170 m² habitables au cœur du centre historique d’Aigues-Mortes, à l’intérieur même des remparts édifiés au XIIIe siècle par Saint Louis, Louis IX. C’est depuis cette cité fortifiée qu’il embarqua pour la septième croisade en 1248. Vous investissez ici dans un lieu chargé d’histoire, au sein d’un patrimoine médiéval parmi les mieux conservés d’Europe. La maison s’organise sur deux niveaux. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante. Les murs en pierre de taille de 60 cm d’épaisseur rappellent l’architecture d’origine, tandis que les baies vitrées en métal à rupture de pont thermique assurent luminosité et confort. Depuis le salon, la vue donne directement sur les remparts. La lumière de Camargue souligne les volumes et crée une atmosphère apaisante. La cuisine équipée, structurée autour d’un îlot central, permet d’organiser facilement des petits-déjeuners pour une activité de chambres d’hôtes ou des réceptions conviviales. L’agencement reste fluide et cohérent pour l’accueil. À l’arrière, un jardin clos d’environ 40 m² constitue un atout rare en intra-muros. Orienté sud-ouest et sans vis-à-vis direct, il offre un espace extérieur intime en plein centre-ville. Terrasse, coin détente ou espace petit-déjeuner pour les hôtes, ce jardin renforce l’attractivité touristique du bien. L’espace nuit comprend quatre suites indépendantes. Trois suites se situent à l’étage, chacune avec salle d’eau privative et rangements. Une quatrième suite en rez-de-chaussée permet une autonomie complète, adaptée à une clientèle internationale ou à une exploitation professionnelle optimisée. La rénovation a intégré des prestations performantes : isolation intérieure, toiture isolée, menuiseries double vitrage avec gaz argon, VMC hygroréglable récente. Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation complétée par des pompes à chaleur air/air réversibles. Le Diagnostic de Performance Énergétique classe la maison en B avec une consommation de 62 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées B avec 3 kg CO?/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 800 € et 1 170 € par an pour un usage standard . Pour un bien en pierre construit avant 1948 et situé intra-muros, ce niveau de performance énergétique constitue un véritable argument de valorisation. La situation géographique renforce la cohérence de l’investissement. La maison se situe à environ 600 mètres du Parc du Bosquet et à moins de 800 mètres de la gare SNCF d’Aigues-Mortes. L’aéroport international Montpellier Méditerranée et la gare TGV de Nîmes sont accessibles en environ 30 minutes en voiture. Les plages sauvages de l’Espiguette et du Grau-du-Roi se rejoignent en une dizaine de minutes. Aigues-Mortes bénéficie d’un rayonnement touristique international. Les remparts de Saint Louis, la Tour de Constance, les salins roses, les paysages naturels de Camargue et les traditions locales attirent une clientèle européenne et nord-américaine en quête d’authenticité. Les Fêtes de la Saint Louis, les marchés intra-muros et les événements culturels assurent une fréquentation régulière et soutenue. Les écoles maternelle et élémentaire du centre-ville ainsi que le collège sont accessibles à pied. Commerces, restaurants et services se trouvent à proximité immédiate. Le quotidien se vit sans voiture. Les plus du bien : - Situation intra-muros face aux remparts médiévaux. - Maison en pierre rénovée avec jardin en centre historique. - Quatre suites avec salles d’eau privatives. - Activité de maison d’hôtes immédiatement exploitable. - DPE B – 62 kWh/m²/an – GES B – 3 kg CO?/m²/an. - Fort potentiel locatif en Sud de France. Type de bien : - Maison individuelle en pierre- Surface habitable : 170 m²- Surface extérieure : Jardin clos d’environ 40 m²- Nombre de suites : 4- Chauffage : Gaz à condensation + PAC air/air réversibles - Prix : 600 000 € FAI charge vendeur Référence annonce : Dossier n° GJVMA840008833 – Mandat n° 7718 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle au cœur des remparts de Saint Louis, dans l’une des destinations les plus recherchées de Camargue. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77- Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Annonce professionnelle ouverte à l’inter-agence. Confrères, je suis ouvert à la collaboration sur ce dossier. aigues-mortes intra-muros - maison d’hôtes camargue - saint louis louis ix - remparts médiévaux france - investissement touristique sud de france - salins camargue - maison historique occitanie - immobilier patrimonial gard