Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Aigues-Mortes

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au cœur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m² située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d’une terrasse de 25m² exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m² avec cuisine sur-mesure s’ouvre naturellement sur les extérieurs. À l’étage, l’espace nuit accueille 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et vue sur le canal, ainsi qu’une seconde chambre avec sa salle d’eau indépendante et une autre chambre utilisée en bureau. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l’ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d’eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d’Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 €. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf marinas Exclusive - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighbourhood, a fully renovated 98.80m² marina duplex without a jetty, situated in a secure private hamlet with no overlooking properties. It features a 25m² south-west-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m² living area, featuring a bespoke kitchen, opens naturally onto the outdoor spaces. Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms, including a master suite with an en-suite shower room and views of the canal, as well as a second bedroom with its own separate shower room and a further bedroom currently used as a study. One fitted garage with space for a motorbike, two additional parking spaces, a storeroom and a utility room complete the property. High-quality features: reversible air conditioning, double glazing, standalone alarm system, water softener, Energy Performance Certificate (DPE) rating B. Façade to be refurbished in 2026. No work required. Low service charges. Nîmes Centre TGV station 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts 5 minutes away. Montpellier International Airport 25 minutes away & coastal beaches 10 minutes’ drive away. Private viewings and full property details available on request from Anthony FAGES – 07 71 15 70 03. Agency fees payable by the seller. Property subject to the legal status of a co-ownership scheme. Number of units: 77. Annual service charges: €1,080. No legal proceedings pending. RCS 831 872 304 – www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf