Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 150 m² Aigues-Mortes

Exclusivité. Aigues-Mortes. À seulement 150 mètres des remparts et de la Tour de Constance, véritable maison sur le toit de 150m² habitables (136m² carrez) avec terrasse de 33m² sans vis-à-vis et garage fermé de 20m² inclus. Ce penthouse en duplex, traversant et exposé sud, bénéficie d'un accès direct par ascenseur privatif. Il se distingue par un séjour cathédrale de 5 mètres de hauteur sous plafond, cuisine sur-mesure, 3 suites avec salles d'eau privatives, buanderie et de nombreuses ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle. La terrasse, avec vue sur la Tour de Constance, dispose d'arrivées d'eau et d'électricité permettant l'aménagement d'une cuisine d'été. Prestations qualitatives : climatisation réversible, alarme, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et DPE B. Possibilité d'acquérir un second garage privatif de 17m² en supplément. Faibles charges de copropriété de 125€/mois. Gare d'Aigues-Mortes à 2 minutes, plages du Grau-du-Roi à 10 minutes, aéroport international Montpellier-Méditerranée à 25 minutes et gare TGV Nîmes Centre à 30 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 9. Charges annuelles de copropriété : 1 500€. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing. Aigues-Mortes. Just 150 meters from the ramparts and the Tour de Constance, this true rooftop home offers 150 m² of living space (136 m² Carrez) with a 33 m² terrace that isn’t overlooked and a 20 m² enclosed garage included. This south-facing, dual-level penthouse with dual-aspect views features direct access via a private elevator. It stands out with a cathedral-ceilinged living room boasting 5-meter-high ceilings, a custom-built kitchen, 3 suites with en-suite bathrooms, a laundry room, and numerous windows providing exceptional natural light. The terrace, with a view of the Tour de Constance, has water and electricity hookups, allowing for the installation of an outdoor kitchen. High-quality features include: reversible air conditioning, an alarm system, double-glazed aluminum windows, electric roller shutters, fiber-optic internet, and an energy efficiency rating of B. There is the option to purchase a second private garage of 17 m² for an additional fee. Low condominium fees of €125/month. Aigues-Mortes train station is 2 minutes away, the beaches of Le Grau-du-Roi are 10 minutes away, Montpellier-Méditerranée International Airport is 25 minutes away, and the Nîmes Centre TGV station is 30 minutes away. Private showings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 9. Annual condominium fees: €1,500. No pending legal proceedings. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf