Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 147 m² Bouillargues

À quelques minutes seulement de Nîmes, dans un environnement calme et résidentiel de Bouillargues, découvrez cette maison familiale de plain-pied développant 147 m² habitables, implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 620 m². Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes pensés pour la vie de famille et la convivialité. L’espace de vie principal s’organise autour d’une cuisine aménagée ouverte sur le salon, formant un ensemble fluide et fonctionnel, idéal pour partager les moments du quotidien. À proximité directe de la cuisine, une arrière-cuisine / buanderie complète l’ensemble et offre un espace pratique pour le rangement et l’organisation de la maison. Un second salon lumineux, largement ouvert sur la terrasse, apporte un véritable espace de détente supplémentaire. Cette pièce peut facilement accueillir un salon d’été, un espace de réception ou une pièce familiale, selon les envies. La partie nuit, accessible par un couloir situé derrière la cuisine, dessert quatre pièces, actuellement aménagées en deux chambres, un bureau et un dressing. Cet espace est complété par une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, une terrasse carrelée de 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie offrant un cadre intime et agréable. Le terrain, piscinable, accueille aujourd’hui une piscine hors-sol installée sur dalle béton, ainsi qu’une dépendance de 21 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou aménager un atelier. La maison bénéficie par ailleurs de prestations de qualité et d’améliorations récentes, avec notamment une toiture entièrement refaite en 2019 ainsi qu’une isolation intérieure et extérieure contribuant au confort thermique de l’habitation. Elle dispose également de l’eau du Bas-Rhône avec système d’arrosage automatique, ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant de générer environ 2 000 € de revenus annuels, complétés par un dispositif dédié à la consommation instantanée. Enfin, les combles déjà isolés offrent près de 90 m² au sol, laissant envisager un potentiel d’aménagement d’environ 45 m² habitables supplémentaires. Offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un réel potentiel d’évolution, cette maison s’inscrit dans un secteur résidentiel recherché de Bouillargues. Rare sur le marché, cette maison de plain-pied de 147 m² habitables séduira celles et ceux qui recherchent calme, confort et qualité de vie au quotidien, tout en bénéficiant d’une situation stratégique à proximité de la gare TGV Nîmes-Manduel et de l’aéroport Nîmes-Garons. Dossier et visite sur demande — uniquement sur rendez-vous. Retrouvez toutes nos annonces sur www.edelweiss-immo.com.L’agence Edelweiss Immobilier vous accompagne dans toutes vos transactions immobilières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr