Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Le Grau-du-Roi

Vous rêvez d'une résidence balnéaire alliant élégance, modernité et proximité avec la mer ? Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir un appartement T2 traversant Est-Ouest, idéalement situé au Grau du Roi, à seulement 50 mètres de la plage (petite vue sur la mer), au 1er étage d'une résidence neuve de 5 lots seulement livrée en 2024. Cet appartement, intégré dans une résidence sécurisée de standing, se distingue par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Le T2 de 40 m² environ bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Une chambre de 10 m² environ orientée vers un espace calme et non accessible, une salle d'eau avec faiences, douche à l'italienne et meuble vasque, un WC séparé viennent compléter le logement. Le plus de cet appartement est sa loggia de 9m², où vous pourrez profiter de moments de détente tout en admirant une petite vue sur la mer. Les grandes baies vitrées accentuent la sensation d'espace et permettent une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Les prestations : - Résidence suivie par un architecte de renom jusqu'à sa livraison en 2024, sous garantie Décennale.- Normes Environnementales : Conforme à la réglementation RE2020- Climatisation : Réversible pour un confort optimal toute l'année- Finitions : Peinture lisse toutes hauteurs, volets roulants électriques avec suivi automatique de la température, carrelage 60x60, livrée sans cuisine pour vous laisser plus de choix. Équipements et avantages supplémentaires : - Local Vélo : Pratique pour les amateurs de deux-roues- Ascenseur : Pas d'ascenseur pour des charges de copropriété plus légères DPE non disponible à ce stade de la construction. Les avantages d'un logement neuf :- Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l’ancien)- Un bien performant aux dernières normes énergétiques ( RE2020)- Moins de charges et pas de travaux pendant au minimum 15 ans- Une garantie de construction pendant 10 ans- Exonération de la taxe foncière les premières années- Le Prêt à Taux Zéro possible selon certaines conditions. Prix de vente : 245 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients. Trois autres T2 sont disponibles, au premier étage et au dernier étage. NB : la photo est non contractuelle et a été générée pour vous permettre de visualiser la distribution du T2 côté séjour, le mobilier et les couleurs choisies ne font pas parties de la vente. La vue ne correspond à celle de l'appartement. Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Contactez-nous pour plus d'information, cette propriété est une alliance parfaite entre le confort moderne et l'art de vivre méditerranéen. Son emplacement privilégié, à deux pas de la plage, en fait un investissement idéal tant pour une résidence principale que pour une opportunité de location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche La Grande Motte, Carnon, Palavas Les Flots, Montpellier.