Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 62 m² Le Grau-du-Roi

Marina Port-Camargue — Le Grau-du-Roi — Esprit maison — Ponton privé — Proche plage et commerces — Sud de France. Rare à la vente ! Découvrez cette magnifique marina P4 traversante de 62 m² à Port-Camargue (Le Grau-du-Roi), idéalement située à seulement 50 mètres de la plage et au pied de tous les commerces. Offrant une luminosité parfaite grâce à son exposition Nord-Sud, ce bien unique se vit comme une véritable maison individuelle : ici, profitez d'une indépendance totale, sans aucun voisin au-dessus ni en dessous! Type de bien : Appartement de type Marina (configuration en duplex 'esprit maison'). Surface habitable : 62 m². Agencement intérieur : 4 pièces comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et 2 WC. Rez-de-chaussée : Une entrée avec chambre cabine, un WC indépendant, une cuisine ouverte équipée donnant sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse conviviale directement en bord d’eau. Étage : Un palier desservant deux belles chambres spacieuses (dont une disposant de sa propre terrasse privative), une salle de bain et un second WC séparé. Diagnostics : DPE : D ; GES: D Copropriété : Soumis au statut de la copropriété (montant des charges annuelles disponible sur demande).Le point fort absolu de cette marina ? Son aménagement intérieur sans aucune mitoyenneté verticale (personne au-dessus, personne en dessous), vous offrant le calme, l'intimité et tous les avantages d'une vie en maison individuelle. Côté extérieur, vous profitez d'un appontement privé de 3 m x 9 m pour amarrer votre bateau directement devant votre séjour. Une place de parking privative sécurisée vient compléter les prestations haut de gamme de ce bien recherché. Bénéficiez d'un emplacement stratégique n°1 au cœur de Port-Camargue. Vous ferez tout à pied : la plage de sable fin est accessible à 50 mètres seulement, et l'ensemble des commerces de proximité (boulangerie, restaurants, supermarché, pharmacie) se trouve au pied de la marina. Le quartier, réputé pour sa tranquillité et son cadre de vie unique, est le premier port de plaisance d'Europe. Le Grau-du-Roi / Port-Camargue est la station balnéaire phare du Gard, dynamique à l'année et idéalement connectée au Sud de la France. Entre traditions camarguaises et infrastructures de plaisance modernes, le secteur garantit une valorisation patrimoniale pérenne. Une accessibilité parfaite : le bien est connecté aux réseaux de bus locaux, la gare du Grau-du-Roi se trouve à quelques minutes, et l'Aéroport de Montpellier-Méditerranée ainsi que la gare TGV Sud de France sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Prix de vente : 425 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien correspond parfaitement pour un pied-à-terre d’été,un projet de résidence principale les pieds dans l'eau ou pour un idéal investisseur à la recherche d'un produit à très forte rentabilité locative saisonnière sur le littoral languedocien. Pour toute information complémentaire, obtenir le dossier technique ou organiser une visite de cette marina, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (EI) RSAC 978 534 516, à votre écoute 7jours/7 ou l’Agence au 04 30 78 17 71.