Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 167 m² Le Grau-du-Roi

Située sur une belle adresse du quartier du Boucanet, cette villa méditerranéenne, construite en 2003 sur une parcelle de 660m² est bourrée de charme ! D’une surface de 168m², c’est dès l’entrée que l’on perçoit les beaux volumes des pièces à vivre avec au RDC une pièce d'accueil, un grand salon séjour de 40m² totalement ouvert sur le jardin paysagé, une cuisine semi ouverte pouvant accueillir un repas en petit comité au quotidien, et une arrière-cuisine fonctionnelle. Le RDC se poursuit avec la chambre parentale bénéficiant d’un bureau, d’une salle de bain et d’un dressing, et d’une seconde chambre avec salle de douche. Au premier étage, le paradis pour enfant ou adolescent puisque se trouve une chambre, une salle de douche ainsi qu’une grande pièce de presque 30m², la « familly room », pouvant faire office de salle de jeux ou d’espace de travail. Une maison familiale facile à vivre, présentant un plan fonctionnel où chacun trouve son espace. Ensuite, coup de cœur assuré pour le jardin de cette maison où il fait bon vivre. Des abords végétalisés, un espace terrasse en prolongement du salon, puis l’espace piscine et son coin barbecue pour les réunions de famille sous le signe du farniente. Coté stationnement, on trouve un grand garage, faisant ce jour office d’atelier, la possibilité de deux stationnements intérieurs, et une place devant la maison. Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1650 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr