Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 126 m² Aubais

Nathalie Vandenbroucke, pour l'agence Bella Pietra, vous propose : En lisière de garrigue, dans un environnement calme sans être isolé, découvrez cette villa de plain-pied entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 200 m². La pièce de vie de 48 m², avec sa cuisine contemporaine et ses larges baies vitrées, s’ouvre sur la terrasse et la piscine de 8 × 4 m, facilement accessible. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d’eau. À côté de la cuisine, une pièce supplémentaire accueille aujourd’hui un espace buanderie et atelier. Elle peut aussi être aménagée en bureau pour le télétravail. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier de bricolage et de stationnements à l’intérieur comme à l’extérieur. Ses équipements : pompe à chaleur gainable pour le chauffage et la climatisation, 10 panneaux photovoltaïques, moteur de portail neuf et fibre. DPE B. Une extension d’environ 20 m² est envisageable, selon votre projet et sous réserve des autorisations d’urbanisme. Commerces et écoles à environ 1 km, transport scolaire et pistes cyclables. Sommières et l’A9 sont à 10 minutes, les plages à 30 minutes. Une maison confortable et économe en énergie, prête à vivre, idéale pour profiter d’une vie de plain-pied en couple ou en famille. Nathalie Vandenbroucke - Contact : O6 81 8O 52 O2 Conseillère en stratégie immobilière Bella Pietra Property - Spécialiste des propriétés de caractère, demeures de prestige, gîtes et chambres d'hôtes en Occitanie - RSAC Montpellier no 903 439 370 (EI) SIREN Bella Pietra : 947 970 844 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UK/US Nathalie Vandenbroucke, Bella Pietra real estate agency, presents: On the edge of the Mediterranean garrigue, in peaceful surroundings without being isolated, discover this fully renovated single-storey villa, set on a 1,200 m² enclosed plot with mature trees. The 48 m² living area, with its contemporary kitchen and large glazed doors, opens onto the terrace and the easily accessible 8 × 4 m swimming pool. The sleeping accommodation comprises three bedrooms, including a principal suite, and two shower rooms. Next to the kitchen, an additional room is currently used as a laundry and workshop area. It could also be fitted out as a home office. The property also benefits from a garage, a separate DIY workshop, and parking both within the grounds and outside the property. Equipment includes a ducted heat pump for heating and air conditioning, 10 photovoltaic solar panels, a new gate motor and fibre-optic internet. Energy rating: B. An extension of approximately 20 m² may be possible, depending on your plans and subject to planning permission. Shops and schools are approximately 1 km away, with school transport and cycle paths nearby. Sommières and the A9 motorway are 10 minutes away, and the beaches are 30 minutes away. A comfortable, energy-efficient home, ready to move into and ideal for enjoying single-storey living as a couple or a family. Nathalie Vandenbroucke – Contact: 06 81 80 52 02Real Estate Strategy Consultant Bella Pietra Property – Specialist in character properties, luxury residences, gîtes and bed-and-breakfast properties in OccitanieRegistered commercial agent (EI), Montpellier RSAC no. 903 439 370Bella Pietra SIREN no. 947 970 844 Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr