Maison à vendre 10 pièces • 4 chambres • 400 m² Sommières

DOMAINE-PRIVE-OCCITANIE - MAS-EN-PIERRE - PROPRIETE-SUD-DE-FRANCE - MAISON-D-HOTES-PRESTIGE - EVENEMENTIEL-SUD-FRANCE - PISCINE-POOL-HOUSE - PARC-2,6-HECTARES - SOMMIERES-CENTRE - GARD - INVESTISSEMENT-PATRIMONIAL Ce mas en pierre du XVIIIe siècle développe environ 400 m² habitables au cœur de Sommières, dans un environnement naturel préservé à 5 minutes du centre historique et des commerces. Vous êtes à 35 minutes de Montpellier, 30 minutes de Nîmes et 40 minutes de Uzès, dans un secteur recherché pour une résidence principale ou une activité touristique haut de gamme. Dès l’arrivée, vous empruntez une allée structurée par des murs en pierre sèche qui donne le ton. Le mas s’organise autour d’une terrasse ombragée, pensée pour profiter des extérieurs une grande partie de l’année. L’intérieur propose une circulation fluide, cohérente avec l’architecture d’origine. Vous découvrez un séjour principal avec cheminée en pierre qui conserve l’authenticité du lieu. La salle à manger voûtée permet d’accueillir facilement des repas de famille ou des réceptions. La cuisine Bulthaup s’ouvre directement sur le jardin, facilitant la vie quotidienne et les moments de partage. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres dont deux suites. Une mezzanine accueille un bureau ou un espace de travail, adapté au télétravail ou à une activité indépendante. L’ensemble répond aussi bien à un usage familial qu’à une résidence secondaire. Une maison d’amis indépendante d’environ 100 m² complète la propriété. Elle permet de recevoir en toute autonomie ou de développer une activité de maison d’hôtes ou de location saisonnière. Ce type de configuration est particulièrement recherché dans cette zone entre Montpellier, Nîmes et Uzès. Le terrain de 2,6 hectares s’organise en restanques, espaces arborés et zones ouvertes. La piscine et le pool-house structurent un espace extérieur dédié à la détente ou à l’événementiel. Vous profitez d’un environnement sans vis-à-vis, au calme, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Les plus du bien Mas en pierre du XVIIIe siècle avec cachet conservé Surface habitable d’environ 400 m² + dépendance de 100 m² Domaine privé clos de 2,6 hectares Piscine avec pool-house Maison d’amis indépendante Cuisine Bulthaup Cheminée en pierre et salle voûtée Adapté à une activité de maison d’hôtes ou événementielle Environnement calme sans vis-à-vis Secteur recherché à proximité des grands axes touristiques Situation géographique et cadre de vie Vous êtes ici à 5 minutes du centre de Sommières, village dynamique avec commerces, restaurants, marché et établissements scolaires (maternelle, collège et lycée à proximité). Le parc le plus proche est accessible en quelques minutes, idéal pour les activités extérieures. Les premières lignes de bus se situent à proximité du centre, avec des connexions vers Nîmes et Montpellier. Les gares TGV de Nîmes Centre et Montpellier Sud de France sont respectivement à environ 30 et 40 minutes. Les aéroports de Montpellier Méditerranée et Nîmes Grande Provence sont accessibles en moins de 40 minutes. Accès rapide à l’autoroute A9, permettant de rejoindre la mer Méditerranée en environ 35 minutes. Le secteur est également apprécié pour ses itinéraires cyclables et ses routes secondaires peu fréquentées. Le positionnement entre Montpellier, Nîmes, Uzès et le Pont du Gard renforce l’attractivité touristique et patrimoniale du bien. Informations techniques Mas en pierre du XVIIIe siècle Surface habitable : environ 400 m² Terrain : 2,6 hectares Dépendance : environ 100 m² Piscine et pool-house Garage et chauffage central DPE : Classe D – 248 kWh/m²/an Estimation des coûts énergétiques : entre 5 650 € et 7 750 € par an Prix : 2 750 000 € FAI charge vendeur Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une propriété de caractère dans le Sud de la France, avec potentiel patrimonial et possibilité d’exploitation touristique ou événementielle. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Référence annonce - Dossier n° GVMA1440009573 - Mandat n° 8001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Collègues professionnels, je suis ouvert à l’inter-agence pour ce bien. propriete sud de france sommières gard occitanie mas pierre xviii montpellier nîmes uzès pont du gard maison d hotes investissement immobilier luxe occitanie domaine privé sud de france