Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 256 m² Quissac

MAISON DE CARACTÈRE – PIERRE – 300 M² HABITABLE – HANGAR STATIONNEMENT – DEUX LOGEMENTS – POTENTIEL AGRANDISSEMENT – PROXIMITÉ QUISSAC – CLASSE ÉNERGIE C – PAYS GARDOIS – CALME – SUD DE FRANCE   Au cœur du Gard, à Brouzet-lès-Quissac (30260), cette maison de maître en pierre de 300 m² habitables allie charme, authenticité et potentiel. Située à seulement 6 km de Quissac, 10 km de Sauve, 20 km de Saint-Mathieu-de-Tréviers, 33 km de Montpellier et 42 km de Nîmes, elle offre un cadre de vie paisible et recherché dans le Sud de la France.   Ancien relais de poste du XVIII? siècle, le bien a su conserver ses éléments d’époque : arches voûtées, murs en pierre, poutres apparentes, carreaux anciens et menuiseries d’origine. L’ensemble comprend deux logements indépendants et un grand hangar attenant, idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif.   Le logement principal se compose de six pièces dont trois chambres. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert une cuisine conviviale, un salon lumineux avec cheminée, une chambre, un WC indépendant et de nombreux rangements. Un espace d’environ 40 m² à rénover permet de créer une pièce supplémentaire selon vos envies (bureau, suite parentale, salle de jeux). À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé et un salon-bibliothèque complètent ce niveau.   Le second logement, indépendant, se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une chambre avec plancher en bois d’origine à l’étage. Cet espace convient aussi bien à un gîte, un bureaux indépendant ou un logement locatif.   Trois caves voûtées en pierre offrent un espace idéal pour le stockage, un atelier ou la conservation du vin. Un grand hangar complète la propriété : parfait pour plusieurs véhicules, il offre aussi un potentiel d’aménagement pour des appartements, chambres d’hôtes ou espace événementiel.   Le diagnostic énergétique est favorable : classe C (176 kWh/m²/an) et GES B, une performance rare pour un bien ancien.   Prix : 460 000 € FAI – charge vendeur.   Les plus du bien :   Ancien relais de poste du XVIII? siècle, bâti en pierre. Deux logements distincts, parfaits pour un projet familial ou locatif. Grand hangar avec fort potentiel d’évolution. Trois caves voûtées authentiques. DPE performant (classe C). Environnement calme et verdoyant, à proximité de Quissac. Possibilité d’aménager un espace supplémentaire de 40 m².   Situation géographique : Brouzet-lès-Quissac est un village du Gard, au cœur du Sud de la France, alliant tranquillité et proximité des grands axes.   À 6 km de Quissac (commerces, écoles, collège, lycée). À 10 minutes de Sauve et 15 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers. À 33 km de Montpellier et 42 km de Nîmes (soit environ 40 à 45 minutes). Gare de Nîmes Centre à 43 km (45 minutes). Gare de Montpellier-Saint-Roch à 39 km (40 minutes). Aéroport Montpellier-Méditerranée à 46 km (50 minutes).   Les axes D999 et D35 assurent un accès rapide aux villes voisines. Le Parc naturel régional des Cévennes, tout proche, permet balades, vélo et activités nature.   Cette maison conviendra à ceux qui recherchent un bien de caractère en pierre, avec du charme, de l’histoire et un réel potentiel d’évolution.   Mes collègues professionnels : je suis ouvert à l’inter-agence.   Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison en pierre historique dans le Sud de la France.   Contactez :   Marie SANDMARK, is multilingual, you can reach her at +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 puis 67 90 63   Disponible 7 jours sur 7 – laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.   Référence annonce : n° GJVMA840008758 – Mandat 7740   brouzet-lès-quissac – 30260 – quissac – sauve – maison en pierre – mas ancien – relais de poste – hangar – caves voûtées – potentiel agrandissement – immobilier gard – campagne montpelliéraine – sud de france – maison de maître   Maison en pierre – Brouzet-lès-Quissac (30260) – 300 m² habitables – hangar – caves voûtées – Sud de France – à 40 min de Nîmes et 30 min de Montpellier.