Immeuble à vendre 3 chambres • 238.93 m² Saint-Jean-du-Gard

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,60 % brut ( 8,56 % net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport en monpropriété, est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : 5 appartements entièrement rénovés en 2015, ainsi qu'un espace bureau d'accueil : parfait pour diversifier le risque : Au rez-de-chaussée, bureaux actuellement loués 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 1er étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 studio au 2 ème étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 2 ème étage avec belle terrasse de 37 m² : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage avec balcon de 5 m² surplombant le village : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage : anciennement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU. Permis de louer OK Une cave de 18 m² C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprises. Le total des loyers mensuels s’élèvent à 2 160 € hors charges soit 25 920 € par an Les charges EDF et EAU sont au forfait : 90 € / mois par logement ( soit des loyers de 450 € tout inclus ) Taux de rentabilité brut 9,60 % ( avec le loyer hors charges, evidemment ) La taxe foncière est de 2 796 € / an, soit une rentabilité nette de 8,56 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable et rentable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990? Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat ?Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr