Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 149 m² Laudun-l'Ardoise

En co-exclusivité, découvrez cette propriété de 149 m² habitables en R+1, implantée sur une parcelle de 1 238 m² avec piscine et garage, à proximité immédiate du centre de Laudun. Un bien offrant plusieurs leviers de valorisation La propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour une opération de marchand de biens ou un projet d’investissement, avec plusieurs possibilités d’exploitation et de revente. 1. Deux logements déjà indépendants La maison est actuellement organisée en deux logements distincts, avec compteurs et équipements permettant d’envisager une exploitation séparée. Rez-de-chaussée : cuisine fermée, chambre, salle d’eau avec WC et garage. Étage : séjour lumineux, cuisine indépendante, salle de bains, WC indépendant et trois chambres. Cette configuration permet d’envisager notamment une rénovation puis revente à la découpe, sous réserve de la faisabilité juridique et administrative, ou une conservation en investissement locatif. 2. Potentiel de division parcellaire La parcelle de 1 238 m² dispose d’une constructibilité résiduelle et présente un potentiel de division permettant d’envisager la création d’un terrain à bâtir et/ou une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un levier supplémentaire de création de valeur pour optimiser l’opération globale. 3. Plusieurs stratégies de sortie possibles Selon le projet et les autorisations obtenues : rénovation et valorisation des logements existants ; exploitation locative des deux unités ; revente séparée des lots ; division parcellaire et valorisation d’un terrain à bâtir ; construction complémentaire. Emplacement Le bien bénéficie d’un environnement calme, sans nuisance sonore, avec vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate du centre et des commodités de Laudun. Un actif à fort potentiel pour un professionnel recherchant une opération avec plusieurs leviers de valorisation sur un même foncier. Pour obtenir davantage d’informations sur le bien et étudier la faisabilité de votre projet : GENOVES EliseImmatriculée au RSAC de Montpellier n° 942 054 024Tél. : 07 87 66 41 30 Ouvert à l’inter-agence. Retrouvez toutes nos annonces sur www.wahuman.com. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr