Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² La Bastide-d'Engras

Saint-Laurent-la-Vernède – Maison de 110 m² avec piscine, atelier de 50 m2, carport bois de 20 m2, local piscine sur un terrain de 1 150 m² plat cloturé de haies, SANS VIS À VIS et paisible. Située à 6min de Saint quentin la poterie et 17 min de Bagnols sur ceze, ou encore 15 min de la ville d'Uzés, vous disposez de tous les commerces, le village de Saint Laurent la Vernede est muni de commerces tabac, poste, boulangerie (excellente), restaurant, et est un village vivant et calme. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 42 m², ouverte sur une cuisine aménagée de 14 m². Cette dernière, dotée d’un charmant évier en pierre, offre un accès direct au jardin et à la terrasse grâce à une porte vitrée orientée à l’ouest, idéale pour profiter des fins de journée en extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres : Une première chambre de 14,20 m² avec dressing intégré. Une deuxième chambre traversante de 15 m², comprenant un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC. Elle bénéficie d'un accés au jardin par une porte vitrée. Une troisième chambre de 12,00 m², accessible depuis un petit hall avec deux marches, bénéficiant d’un dressing de 2,70 m². Une seconde salle d’eau de 6 m², entièrement rénovée avec goût, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque en marbre et d’un WC. Une buanderie de 6 m² avec de nombreux rangements complète l’ensemble. Prestations Enduit extérieur entièrement refait. Fenêtres PVC double vitrage. pas de volet. Isolation des combles renforcée (40 cm). toiture nettoyée Chauffage par poêle à bois complété par des convecteurs électriques. Chauffe-eau de 200 litres. Sols en carrelage. systéme d'assainissement autonome en bon focntionnement. À l’extérieur, le jardin accueille une magnifique piscine de 10 x 5 m, au sel, avec une profondeur progressive jusqu’à 1,80 m, entourée d’une élégante plage en bois ainsi que d’un local technique. Les dépendances constituent un véritable atout : Atelier fermé de 50 m², idéal pour un artisan, un espace de stockage ou un futur aménagement. Carport de 20 m² attenant permettant d’abriter un véhicule. L’environnement est paisible et préservé. À titre d’information et dans un souci de totale transparence, une ligne électrique moyenne tension de faible gabarit longe une limite de propriété, au dessus d'une importante haie végétale. elle est peu nuissante ou pas du tout selon les avis mais mérite d’être signalée. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un agencemetn au gout du jour avec 56 m2 de pieces de vie et 54 m2 pour le reste et un extérieur propice à la détente sans VIS À VIS. L'accés au bine se fait depuis la voix publique, sans servitude, par un portail en metal ou portillon ( à repeindre et / ou automatiser si besoin.) les diagnostiques son en C / A et les anomalies electriques presentes seront corrigées. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je suis disponible du lundi au dimanche, de 9h00 à 21h30. Toutes mes estimations sont réalisées à partir des données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières), la base de données publique du Gouvernement recensant l’ensemble des ventes immobilières enregistrées en France, accessible à tous.... le vrai prix du marché !