Immeuble à vendre 11 pièces • 203.59 m² Rousson

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE 10,6 % – ROUSSON   Situé au cœur de Rousson, cet ensemble immobilier de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immédiatement rentable et entièrement loué.   Composé de deux immeubles attenants et indissociables, l'ensemble développe plusieurs logements ainsi qu'un local professionnel, générant un revenu locatif annuel de 30 684 € hors charges, pour une rentabilité brute d'environ 10,6 %.   L'ensemble comprend :   5 logements (studios, T1 bis et T2) 1 local professionnel occupé par un cabinet infirmier depuis 2016 1 remise/espace de stockage    Tous les lots sont actuellement loués, avec des locataires à jour de leurs loyers. La gestion locative est assurée par une agence, offrant une solution d'investissement sereine et clé en main.   Atouts de l'ensemble :   Revenus locatifs sécurisés Faibles charges d'exploitation Eau, électricité et taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturées aux locataires Climatisation dans l'ensemble des lots Toiture refaite il y a moins de 10 ans Façades en bon état Parties communes rénovées récemment Peu de parties communes à entretenir Potentiel d'optimisation avec l'espace de stockage existant   Taxe foncière 2025 : 2 890 € (dont environ 600 € récupérables auprès des locataires).   Un investissement idéal pour développer ou compléter un portefeuille immobilier avec un rendement attractif et une gestion simplifiée.   Dossier complet, photos, baux et éléments financiers disponibles sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Marie ILARDO 06 46 34 96 86 - Agence SWIXIM International Alès-Vézénobres. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.