Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 212 m2 Lédignan
Prix au m² : 2 208 € / m²
Référence SP/3981
Description du bien
Cette maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un véritable coup de cœur grâce à son charme authentique et ses beaux volumes. Elle propose 212 m² habitables complétés par 108 m² de garage et dépendances, le tout sur un terrain arboré de 765 m². Au rez-de-chaussée, une grande entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie en L réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse couverte, intime et tournée vers le jardin, offrant un véritable prolongement de la vie intérieure. Sur ce même niveau, une suite parentale de 34 m² offre une atmosphère apaisante. Une buanderie complète l’ensemble. À l’étage, quatre grandes chambres, un dressing, une salle de bain et un coin bureau. À l’extérieur, une piscine chauffée au sel et entièrement automatisée. Située en plein cœur du village de Lédignan, la maison bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux écoles et au collège à pied. Côté technique, la propriété est équipée d’une PAC Air/Eau, d’un système thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Une maison rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent charme, modernité et qualité de vie. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 1910 € à 2640 € /an Réf : SP 3981. Proposée au prix de 468 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 € / TRANSACTION 120 000 € TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 212 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 765 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Environnement Centre du village
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lédignan à Lédignan
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 208 € / m²
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Taxe foncière
1 884 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
153934 €
