Appartement à vendre 3 pièces • 136.39 m² Saint-Christol-lès-Alès

SAINT-CHRISTOL-LÈS-ALÈS – 121,44 M² – 2 LOTS – TERRASSE 26 M² – FORT POTENTIEL Idéalement situé à Saint-Christol-lès-Alès, découvrez ce bien en rez-de-chaussée développant 121,44 m² loi Carrez, 136m2 surface totale, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Actuellement exploité et aménagé en restaurant, ce bien présente un véritable atout : il est déjà constitué de deux lots distincts et bénéficie, dans le règlement de copropriété, des deux désignations permettant d'envisager un usage commercial ou d'habitation. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant transformer les lieux. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Conserver les murs commerciauxLes volumes et les aménagements existants permettent d'envisager la poursuite d'une activité commerciale ou professionnelle. • Transformer l'ensemble en un grand appartement de 121,44 m²Les beaux volumes permettent d'imaginer un vaste logement de plain-pied avec une grande pièce de vie, plusieurs chambres et un accès à la terrasse. • Créer deux appartements d'environ 60 m² chacunLe bien étant déjà découpé juridiquement en deux lots, cette configuration représente un véritable atout pour un projet d'investissement locatif, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires. Le bien dispose actuellement de plusieurs grands espaces, d'une cuisine, de sanitaires et de la climatisation. À l'extérieur, vous profiterez également d'une terrasse privative d'environ 26 m². Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. IDÉAL INVESTISSEUR, MARCHAND DE BIENS, PROFESSIONNEL OU PROJET D'HABITATION Un bien rare par sa polyvalence, offrant une belle surface, deux lots existants et plusieurs possibilités d'exploitation ou de transformation, à proximité d'Alès. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet ! Elodie CHARDOT, LOTIER IMMOBILIER