Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110 m² Saint-Christol-lès-Alès

SAINT-CHRISTOL-LÈS-ALÈS – MAISON DE 110 M² AVEC PISCINE SUR 2 243 M² DE TERRAIN – À côté de la ville d’Alès 30100. Découvrez cette charmante maison de 110 m², implantée sur un terrain de 2 243 m² entièrement clos et agrémenté d'une belle piscine. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, de ses commerces, écoles et commodités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. La maison offre une agréable pièce de vie de 34 m², baignée de lumière naturelle, avec un accès direct au jardin et à une grande terrasse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une cuisine ouverte de 13 m², récente, moderne et entièrement équipée, formant ainsi un bel espace de vie convivial de 47 m². Un cellier attenant de 8 m² vient compléter cet ensemble. Le RDC dispose également de deux chambres de 13 m² et 12 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, deux pièces supplémentaires peuvent facilement être aménagées en chambres, bureau ou espaces d'accueil selon vos envies, dont l'une bénéficie d'une douche privative. Un WC ainsi que de nombreux placards de rangement. Véritable atout de cette propriété, la piscine Desjoyaux de 10 × 4 mètres, réalisée en 2020, traitement au sel et d'un rideau de protection. Cette maison dispose de nombreux équipements contribuant au confort et à la maîtrise des consommations énergétiques : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation dans les chambres, double vitrage et volets roulants. La propriété est également équipée d'un portail électrique avec motorisation neuve et d'un système d'alarme. La toiture a été révisée en 2026. Un garage de 29 m². La taxe foncière s'élève à 1 658 € par an. Petits plus, ses commerces de proximité, ses services et ses écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées d'Alès sont également facilement accessibles. Un lieu paisible pour votre retraite. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Certaines photographies ont été retouchées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Seule une visite permet d'apprécier les caractéristiques réelles du bien. La présente annonce immobilière ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, selon les déclarations du vendeur. Contact : Janine Bres – 06 24 32 58 50 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Nîmes n° 853 829 851. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.