Propriete à vendre 10 pièces • 7 chambres • 210 m² Barjac

Exceptionnel et rare à la vente : Propriétée composée d'une maison contemporaine de plain pied de 140 m2 et son gite indépendant de 80m2 , entièrement rénovés (DPE B), pour ravir les amateurs de nature préservée, à la recherche d'un havre de paix. Le tout est implanté dans un écrin de végétation de 5600m2, Havre de paix composé d'Oliviers centenaires. A seulement 40 min d'Uzès et 20 min de Barjac, bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle, dans le secteur très prisé des Gorges de l'ardèche, vous pourrez profiter, des magnifiques sentiers de randonnées, des plages naturelles et des sites exceptionnels classés au coeur des Gorges de la Cèze et de l'Ardèche. En adéquation totale avec son environnement, cette maison rénovée dans un esprit contemporain avec des matériaux de qualité amène un cout de fonctionnement et d'entretien très faible, pour un grand confort de vie, et ce avec une efficacité énergétique remarquable et un impact environnemental fortement réduit. La maison principale dispose d'un très bel espace de vie de 50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, baigné de lumière par les grandes baies vitrées. L'espace nuit se compose de 4 chambres, avec salle de bains et wc, dont une suite parentale. Entrée avec grand placard, WC indépendant et bureau complètent l'ensemble. En seconde partie, un gite de 85m2 offre un bel espace de vie de 40m2 avec cuisine équipée, vue sur la piscine. Son espace nuit se compose de 3 chambres, salle de bains et wc. Coté technique : Chauffage pompe à chaleur, domotique (volets roulants électriques), climatisation, visiophone, portail automatique, télésurveillance... Coté extérieur : sur un terrain de 5600m2 entièrement clôturé, vous pourrez profiter de grandes terrasses, dont une tout autour de la piscine de 40m2, Terrain de pétanque, petits coins détente, espace barbecue... Stationnement et parkings pour nombreux véhicules. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Opportunité Exclusive, Rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Frédéric Debuchy - Immobilier & Architecture - 06 22 61 03 10 - fd.immo.archi@gmail.com SITUATION EXCEPTIONNELLE (Les sites remarquables à proximité) : La Vallée de la Cèze et ses Gorges Grottes Chauvet (Site Classé au patrimoine mondiale de l'Unesco) La Roque-sur-Cèze et les Cascades du Sautadet Goudargues, “La petite Venise du Gard” La Chartreuse de Valbonne au superbe toit vernissé Aiguèze et Montclus, charmants villages médiévaux labellisés, 'Plus beaux Villages de France'' Barjac, Village de caractère, surnommé la Cité Renaissance. Tharaux et Rochegude, petits villages authentiques Méjannes-le-Clap, Station classée de tourisme et ses trois plages aménagées dans les gorges Allègre-les-Fumades, station thermale.