Appartement à vendre 3 pièces • 3 chambres • 45.81 m2 Barjac
Prix au m² : 1 376 € / m²
Référence 436
Description du bien
T3 BIS MEUBLÉ EN DUPLEX - EXPOSÉ EST - 8 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVE OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du village de Barjac, entre les gorges de l’Ardèche et celles de la Cèze, offrant un cadre à la fois calme et paisible, à seulement 14 km de Vallon-Pont-d’Arc. Cet appartement en duplex de 46 m² est situé en rez-de-jardin de la résidence 'La Closerie'.La résidence dispose de divers équipements : piscine extérieure, laverie et autres prestations. Il se compose au rez-de-jardin, d’une entrée avec dégagement et d'un coin nuit avec lits superposés, salle d’eau avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à une terrasse couverte exposée à l'Est.L’étage comprend un dégagement, une salle de bains complète avec WC, une chambre avec lit double et placard, ainsi qu’une seconde chambre avec placard. Le prix de vente comprend également le mobilier et un box privatif à usage exclusif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel perçu par le propriétaire : 4 100 € HT soit 4 510 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges : 529 € / an (charges non récupérables seulement). Occupation propriétaire : 2 semaines possible en dehors de juillet et août (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : B Réf. annonce : BARCLO-2825
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45.81 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Environnement
- Exposition EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Barjac à Barjac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 376 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
20722 €
