Maison à vendre 6 pièces • 2 chambres • 113 m² Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan

SWIXIM International vous présente une charmante maison de village située à Saint Jean de Maruéjols et Avéjan, dans le département du Gard (30). Au cœur d’un environnement calme et typique, cette maison de village d’environ 113 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle bénéficie d’une entrée indépendante et se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, ainsi que d’un espace de vie lumineux. Le rez-de-chaussée propose un beau potentiel avec la possibilité d’aménager un studio indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace d’accueil ou une activité professionnelle. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour partagée avec un voisin calme et sympathique, parfaite pour vos moments de détente. Un barbecue en pierre y est installé pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées en toute convivialité. La maison dispose également d’un garage, un atout précieux dans ce secteur, permettant de stationner ou d’offrir un espace de rangement supplémentaire. L’ensemble est très bien entretenu, offrant une base solide pour s’installer rapidement. Des rafraîchissements peuvent être envisagés selon vos goûts afin de personnaliser le bien à votre image. Située dans un village recherché sur la route de Barjac et de l’Ardèche, entre nature, patrimoine et douceur de vivre, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Contactez Maryse EVENS par téléphone au +33 (0) 7 66 05 11 71 ou par mail : m.evens@swixim.com (Français) ou Eddy EVENS par téléphone au +33 (0) 7 75 73 55 57 ou par mail : e.evens@swixim.com (Nederlands / English). Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr     SWIXIM International presenteert u deze charmante dorpswoning in Saint Jean de Maruéjols et Avéjan, gelegen in het departement Gard (30). In een rustige, authentieke omgeving biedt deze dorpswoning van circa 113 m² een aangename woonruimte, dicht bij voorzieningen. De woning beschikt over een eigen ingang en bestaat uit twee slaapkamers, een bureau, een badkamer, een doucheruimte, en een lichte woonruimte. Op de begane grond is er de mogelijkheid om een zelfstandig studio-appartement in te richten, ideaal voor verhuur, gastenverblijf of professioneel gebruik. Buiten vindt u een gedeelde binnenplaats met een rustige en vriendelijke buur, met een stenen barbecue – perfect voor gezellige momenten in de zon. Een garage biedt extra opslagruimte of een veilige parkeerplek – een waardevol pluspunt in deze regio. De woning is zeer goed onderhouden, hoewel een aantal verfrissingen naar eigen smaak mogelijk zijn om het geheel naar wens in te richten. Gelegen in een populair dorp op de route naar Barjac en de Ardèche, combineert deze woning natuur, charme en comfort – ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of investering.     SWIXIM International presents this charming village house located in Saint Jean de Maruéjols et Avéjan, in the Gard department (30). Nestled in a peaceful and authentic setting, this village house of approx. 113 m² offers a comfortable living space, close to all amenities. It features a private entrance, two bedrooms, a study, a bathroom, a shower room, and a bright living area. The ground floor offers great potential with the possibility of converting it into an independent studio – ideal for rental income, guest accommodation, or professional use. Outside, you’ll enjoy a shared courtyard with a calm and friendly neighbor, complete with a stone barbecue – perfect for sunny days and outdoor dining. A garage adds convenience for parking or storage, a rare find in a village setting. The property is very well maintained, though some refreshment work may be considered to suit your personal taste. Located in a sought-after village on the road to Barjac and the Ardèche, this home offers charm, calm, and versatility – ideal as a main residence, holiday home, or rental investment.