Maison de village à vendre 8 pièces • 6 chambres • 191 m² Aimargues

Maison et espace professionnel 291 M² Idéal Libéral & Coworking Rare ! Demeure de Caractère et Espace Professionnel d'Architecte en Petite Camargue Découvrez une opportunité immobilière patrimoniale unique à Aimargues (30470). Alliant la poésie d’une maison de vigneron de 1830 et le potentiel exceptionnel d'un ancien chai réhabilité par un architecte, cette propriété de 351 m² utiles avec jardin sans vis-à-vis réinvente les concepts de vie de famille et d’activité professionnelle indépendante. L’Opportunité Pro : Un Plateau de 100 m² Lumineux et Inspirant Le véritable joyau économique de cette propriété réside dans son ancien chai haut de gamme, totalement indépendant. Le Plateau Supérieur (Près de 100 m²) : Conçu par un architecte, cet espace contemporain magistral est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes façades vitrées en acier. Sous ses poutres apparentes et son parquet élégant se cache un volume rare à l'ambiance unique, s'ouvrant directement sur le jardin. Un Potentiel Illimité : Ce volume d'exception représente une configuration parfaite pour un espace de coworking branché, un cabinet médical ou paramédical (profession libérale), un bureau d'études, une agence de communication ou un cabinet d'architectes. Le Rez-de-chaussée (Atelier de 60 m²) : Idéal pour une activité artisanale, technique, du stockage ou pour compléter l'activité du premier étage. Il comprend climatisation, points d'eau, électricité complète et WC. Le plus Investisseur : Une accessibilité et une indépendance totale pour vos collaborateurs ou vos clients sans jamais empiéter sur la vie de famille. L'espace peut également être transformé en habitations locatives à forte valeur ajoutée. Côté Habitation : L'Âme et la Poésie d'une Maison de Maître (192 m²) Passer le pas de la partie résidentielle, c'est entrer dans un lieu chargé d’histoire qui a su conserver toute son âme et son authenticité. Un remarquable escalier en vis en pierre, érigé dans une tour centrale, dessert les différents niveaux comme un voyage dans le temps. Rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire conviviale, un grand séjour et un salon chaleureux sublimé par sa cheminée d'époque. Un second salon intimiste et entièrement vitré s'ouvre comme un écrin sur l’extérieur. Les Étages (6 Chambres) : Le premier niveau accueille deux belles chambres, un dressing et une salle de bains. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires offrent l'espace idéal pour une famille nombreuse ou des bureaux de télétravail. Un Écrin Extérieur Intimiste et des Prestations Durables Le Jardin (180 m²) : Entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, ce havre de paix abrite un marronnier centenaire majestueux apportant une ombre poétique lors des déjeuners d'été. Le terrain est entièrement Piscinable. Technique & Confort : Rénovation haut de gamme de la partie bureaux et ateliers. Les toitures ont été intégralement refaites et isolées. La partie dédiée à l'espace professionnel est équipée d'une climatisation réversible, alliant un confort moderne et harmonieux. Situation Géographique Stratégique entre Gard et Hérault Située au cœur d’Aimargues, en Petite Camargue, la propriété dispose d’un emplacement de premier ordre pour rayonner sur la région : Métropoles : À seulement 25 minutes de Montpellier et 25 minutes de Nîmes (accessibles aussi via la gare d'Aimargues pour rejoindre les gares TGV). Axes & Réseau : Accès immédiat à l’autoroute A9 et proximité des aéroports de Montpellier et Nîmes. Mer & Loisirs : À 20 minutes du littoral et des plages mythiques du Grau-du-Roi, de l'Espiguette et de La Grande-Motte. Commodités : Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied. Informations Légales Prix : 599 000 FAI DPE : D Mentions obligatoires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact et Visites (7j/7) Une opportunité immobilière rare avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Annonce ouverte à l’inter-agence (chers confrères professionnels, vous êtes les bienvenus pour vos clients). Pour organiser une visite et vous laisser envoûter par l'âme de ce lieu, contactez vos conseillers : Harald TRABHARDT (EI) :O6 43 et 71 31 04 Nicolas ZAJTMAN-REISS (EI) : O6 25 et 40 68 59 maison de vigneron aimargues - loft- espace professionnel indépendant - bureaux aimargues - profession libérale gard - maison avec atelier - maison avec bureaux - immobilier petite camargue - maison caractère aimargues - cabinet professionnel montpellier nimes - maison avec activité indépendante