Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 369 m² Aimargues

MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIe SIÈCLE AVEC JARDIN, DÉPENDANCES ET GARAGES AU CŒUR D’AIMARGUES Au cœur du centre historique d’Aimargues, entre Nîmes, Montpellier et les plages de la Méditerranée, cette maison de maître du XVIIIe siècle développe 369 m² habitables sur une parcelle de 1 173 m². Une propriété de caractère qui peut répondre à plusieurs projets : grande maison familiale, chambres d’hôtes, maison d’hôtes, table d’hôtes, projet de restauration, lieu de réception ou activité professionnelle compatible avec les lieux et les autorisations nécessaires. La propriété se distingue d’abord par son architecture et ses volumes. Pierres apparentes, voûtes, plafonds à la française, cheminées anciennes, sols de caractère et belles hauteurs sous plafond composent une demeure qui a conservé une véritable identité. L’ensemble nécessite aujourd’hui un rafraîchissement conséquent et une modernisation, mais offre justement la possibilité de repenser les espaces tout en conservant les éléments anciens qui donnent au lieu sa personnalité. La maison développe 12 pièces, dont 6 chambres, avec un séjour d’environ 60 m². Cette grande pièce de réception, organisée autour d’une cheminée monumentale en pierre, constitue l’un des espaces forts de la propriété. Les différentes pièces de vie permettent d’envisager une organisation familiale confortable, mais aussi une séparation des usages dans le cadre d’une activité d’accueil. Pour une maison familiale, les volumes permettent à chacun de disposer de son espace, tout en conservant de grandes pièces pour recevoir. Pour un projet de chambres d’hôtes ou de maison d’hôtes, les 6 chambres, les espaces de réception, le jardin et les dépendances constituent une base intéressante à travailler. Un projet de restaurant de charme ou de table d’hôtes peut également être étudié. Les grandes pièces, les cheminées, les voûtes et le jardin créent un cadre avec une identité forte. Toute activité professionnelle, touristique, de restauration ou recevant du public restera naturellement soumise aux règles d’urbanisme, aux normes et aux autorisations administratives correspondantes. À l’extérieur, la parcelle de 1 173 m² apporte un véritable espace de respiration en plein centre d’Aimargues. Le jardin clos est entouré de végétation et bénéficie de la présence de beaux arbres. Le terrain est indiqué comme piscinable, ce qui laisse la possibilité d’étudier la création d’un espace piscine, particulièrement pertinent pour une résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes. La propriété dispose également d’environ 263 m² de surfaces annexes. Parmi celles-ci figurent deux garages représentant environ 169 m², une vaste remise avec une belle hauteur sous charpente, une cave à vin ainsi que différents espaces de stockage. Ces dépendances constituent un véritable levier pour le futur projet. Elles peuvent permettre d’envisager, selon les autorisations et travaux nécessaires, un atelier, une galerie, des espaces liés à une activité touristique ou de restauration, du stockage, un garage pour plusieurs véhicules ou des espaces complémentaires à la maison principale. La cave à vin apporte une dimension supplémentaire au lieu et peut prendre tout son sens dans le cadre d’une maison d’hôtes, d’une table d’hôtes ou d’un projet autour de la gastronomie et des produits régionaux. LES PLUS DU BIEN Maison de maître du XVIIIe siècle, 369 m² habitables, terrain de 1 173 m², 12 pièces, 6 chambres, séjour d’environ 60 m², jardin clos, terrain piscinable, cave à vin, environ 263 m² de surfaces annexes, deux garages totalisant environ 169 m², cheminées anciennes, voûtes en pierre, plafonds à la française et nombreuses possibilités d’aménagement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Aimargues occupe une position intéressante en Petite Camargue, entre Montpellier et Nîmes, avec un accès rapide au littoral méditerranéen. Cette implantation permet d’associer vie de village, proximité des grands axes et accès aux destinations touristiques du secteur. La gare TER d’Aimargues permet notamment de rejoindre Nîmes, Lunel et Le Grau-du-Roi. L’accès à l’autoroute A9 facilite les déplacements vers Montpellier, Nîmes et l’ensemble de l’arc méditerranéen. Montpellier se situe à environ 30 minutes en voiture, Nîmes à environ 25 minutes et les plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte à une vingtaine de minutes selon les conditions de circulation. L’aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en environ 25 minutes. La situation en centre-ville permet également de profiter des commerces, services et établissements scolaires d’Aimargues sans dépendre systématiquement de la voiture. DPE : C (122)GES : C (22) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021. Cette maison de maître à Aimargues s’adresse autant à une famille souhaitant restaurer une grande demeure ancienne qu’à un porteur de projet recherchant un bien avec du caractère et des surfaces permettant d’étudier une activité de chambres d’hôtes, maison d’hôtes, restauration, table d’hôtes, réception ou activité professionnelle. Le potentiel est réel, mais il faut l’aborder comme un projet de rénovation et de valorisation. Les volumes sont déjà là, tout comme le jardin, les dépendances et les éléments architecturaux anciens. Le travail à réaliser permettra de redonner à cette demeure une nouvelle fonction sans effacer son histoire. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère offrant de multiples possibilités d’usage. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Confrères professionnels de l’immobilier : je suis ouvert à l’inter-agence afin de travailler ensemble sur ce bien et d’accompagner vos acquéreurs. Dossier n° GVMA1440010243 - Mandat n° 8164 maison de maître aimargues - maison ancienne aimargues - demeure de caractère gard - propriété petite camargue - chambres d’hôtes aimargues - projet chambres d’hôtes gard - maison d’hôtes petite camargue - projet restaurant aimargues - restauration maison de maître - table d’hôtes gard - propriété avec dépendances aimargues - grande maison familiale gard - maison avec jardin aimargues - maison avec garages aimargues - immobilier entre nîmes et montpellier